圈錢圈地將成股市毒瘤
另一方面，2007年在房地産開發商“圈錢運動”中，房地産行業掀起一個誰從股市“圈錢”得多，哪一家房地産公司就會把圈到錢如何來圈佔到更多的土地。據天相投資顧問公司對兩市主營地産的70家公司的最新統計數據顯示：2007年以來，有38家房地産上市公司實施了增發或公告了增發方案，涉及資金高達1,024.3億元，金地和萬科還計劃發行公司債共71億元；幷另有兩家公司通過IPO登陸中小板，募資15.86億元。也就是說，光是內地資本市場，房地産開發企業就融集到1,100多億元資金。如果加上香港市場，內地房地産企業融集到的資金更多。
當房地産公司進入瘋狂的融資時代獲得大量的資金之後，它們的下一個目標就是如何從“圈錢”轉向大量的“圈地”了。2007年上半年的幾個月里，由於房地産上市公司圈地運動使全國各地一個又一個“地王”刷新紀錄。而圈到土地又注入上市公司，房地産上市公司的業績大增，幷由此來推高公司股票價格。而公司股票價格快速上漲，又成了公司到股市再融資條件。可以說，當前房地産上市公司圈錢、圈地、推高股價、再圈錢、再圈地、再推高股價，這則成了內地股市一顆毒瘤。
在目前這一輪的內地股市下跌及H下跌中，房地産股票不僅最早開始下跌，而且下跌的幅度十分驚人。比如在香港上市的一些房地産企業的股價下跌的幅度超過五成以上。內地股市快速下跌時，房地産公司的股票同樣是首當其沖。從目前的經濟政策來看，從緊的貨幣政策對房地産企業影響大。這不僅表現爲銀行信貸對房地産企業信貸大幅度的减少，對房地産信貸規模嚴格限制，也表現爲對房地産市場投資需求嚴格限制。
在中國一、二綫城市以房地産投資爲主導的市場，如果政府的政策及央行對房地産信貸管理進行嚴格限制，那麽房地産住房銷售或住房需求就得會受到影響，房地産的銷售就會嚴重下降。比如在廣東及深圳，住房價格趨降；在北京及上海住房銷售有價無市，都說明了政府的房地産政策對目前市場産生了影響。而內地住房市場轉變，也一定會先反映到房地産上市公司業績水平上來。盡管從目前房地産上市公司公布的業績來看，其業績增長不錯，但是這是2007年的事情，2008年這種業績是否能够持續是相當不確定的。這也就是目前內地房地産上市公司的股票價格迅速下降的重要原因。 |
