這個螺螄灣商貿城的項目雖在今年6月初就簽訂了意向性協議，但土地出讓已經是第二次掛牌，卻沒有任何成交信息。
雲南省國土資源廳網站的信息顯示，第一次掛牌的時間是2008年7月18日至7月28日，掛牌的土地是官渡宏仁片區等7宗國有建設用地的使用權。昆明市國土局向本報記者確認，這些就是用于螺螄灣地區建設義烏商貿城的土地。
昆明市國土局的掛牌開價為7.8億元，總面積約為877畝，平均每畝地約90萬元，要求7幅土地整體競買。
最近，這7幅土地被第二次掛牌，總價上升至7.99億元，掛牌時間是9月11日到22日。
金榮欣自己也算了一下，這樣的價格也就意味著樓面地價是400元/平米，算上建造成本，每平米的總成本不會超過2000元，以一個20平米的店鋪計算，總成本是4萬元。
“按理說這個價格已經比較合適了，但還沒有人出手，說明還有討價還價的余地。”金榮欣說，在今年緊縮銀根的政策下，銀行已經不可能以土地出讓金的項目名義貸款。除非企業全部使用自有資金或者民間融資，不然就需要尋找“變通的方法”。
精明的義烏商人們在觀望昆明地方政府給出的優惠政策會達到什麼程度。
於是，各種未經證實的“變通”政策版本在昆明的義烏老闆圈子里流傳。有傳聞說，在土地正式出讓之後，市政府以出讓金返還的方式“打折”。另有傳聞說，政府建議義烏人可以拿下這些土地，以一半建造小商品市場，用另一半開發房地產。一旦市場建起來了，人氣足了，房地產自然水漲船高。
“如果是這樣的話，光靠地產就能盈利，市場就是白送的了。”金榮欣有些心動。
但昆明近期先後冒出的兩個義烏小商品城項目，讓金榮欣摸不著頭腦。
“我聽說之前是在市郊建一個義烏小商品市場，而將原來市區的螺螄灣小商品市場關閉或者整體搬遷到新市場。”金榮欣盤算著，假如這樣，新市場的招商就不成問題。
但現在的情勢似乎又不是這樣。從目前的信息來看，昆明高層宣佈將要建設的義烏國際商貿城，和劉衛高已簽約準備開發的雲南螺螄灣國際商貿城，兩個項目似有併立之勢。金榮欣認為，單以昆明的市場容量，難以支撐兩個這樣大規模的小商品市場。
相對於在主城區外建造一個新商品城而言，位於主城區的螺螄灣市場有較好的基礎，其成立時間與浙江的義烏小商品城相當，不少浙商早已在此安營紮寨，市場氛圍已較為成熟。
“在義烏，誰也不敢說一下子拿出幾十億真金白銀來投資，肯定是採用滾動開發的方式。先開一部分，回收了錢，繼續投資，就跟房地產一樣。”金榮欣想得很明白，以25名浙商投資320億建造小商品城來算，每家要拿出13億，顯然不可能是一次性支付。
“而且現在是兩個城，怎麼也得再砍個價。”金榮欣判斷。招商狂熱中的昆明
義烏老闆們對更優惠政策的期待和觀望，與昆明人所表現出的資本飢渴有關。
現在，這座“春城”吸引商人們的，主要不是溫煦可人的氣候，而是仇和從宿遷帶來的一場轟轟烈烈的招商熱。僅在火熱的7月份，昆明市政府就一口氣審批了近百個重點招商引資項目。
昆明市發改委7月16日公佈說，這些項目共分四大類：城市道路交通及環保、呈貢新城基礎設施項目、滇池治理項目、工業集聚區及城鎮基礎設施項目，總計涉及資金310億左右。
而昆明市2007年的財政收入總和也不過300億元。招商引資成為首務。
巨大壓力之下，急切的昆明搬用了仇和在宿遷主政時採用的“全民招商”戰術。
昆明市抽調100多人組成35個招商分局，分赴全國各地展開拉網式駐點招商，以實現今年招商引資數額達到去年2倍的目標。這些艱巨的任務已分解到各個部門，包括公安局、司法局等單位。
大批昆明官員前往宿遷學習培訓，尤其是一些缺乏招商經驗的教育、衛生、政法等部門，還有不少宿遷官員被請到昆明講課。
而浙江，正是這場“全民招商”的重點目標。
“6月份昆明市長剛來過義烏，昆明駐浙江的招商專員也三天兩頭地上門來，推薦了很多項目，讓我們過去投資。”金榮欣說，半年不到，這個他過去看報紙時都很少注意的遙遠城市的領導人，現在全都成為了他的“熟面孔”。
昆明人的誠意贏得了浙江人的好評。在6月份舉行的2008浙商論壇上，昆明市被評為“2008浙商最佳投資城市”之一。
“現在簽了那麼多協議，很多都還只是一個概念。”昆明當地媒體的一位資深人士謹慎地評價說，很多項目還沒有論證可行性就簽了協議，下一步怎麼落實，是個大問題。 |
