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日本土地首次大規模在滬叫賣 78元/平米

http://www.chinareviewnews.com   2008-09-11 09:23:09  


  中評社北京9月11日電/有沒有想過到日本當個 “地主”?記者昨天從上海聯合產權交易所獲悉,日前日本靜岡縣七塊土地共105.25萬平方米來滬掛牌融資,這是國外土地首次大規模通過上海聯合產權交易所來滬“叫賣”。由於對日本土地市場不了解,加之國內部分房產開發商資金較為緊張,目前還沒有房產開發商對上述幾塊日本土地有明確的購買意向。 

地價雖便宜,但多為山林

  東方網報道,在上海聯交所“融資項目”一欄,8月18日開始掛牌的日本靜岡縣休閑勝地土地所有權轉讓引起記者注意。靜岡縣位於東京附近,伊豆半島東南部。根據轉讓公告,此次轉讓土地共有七塊,單價僅78.88元/平方米,而且是土地永久的所有權價格。相對北京、上海動輒幾千甚至上萬元的土地使用權單價,這個價格可謂便宜。

  日本房產銷售人士辰美紅玉告訴記者,這個價位應該算比較“合理”的,但這些土地是位於靜岡縣的郊區,現在有可能是田地或者山林。記者在上海聯合產權交易所公告中也發現,這七塊地的地貌多為“山林”,甚至還有部分地塊標明“曾是橘子地”。

  假如有開發商成功“拿下”這些地且開發住宅的話,以目前這個地價建成的房子其售價大概是多少呢?業內人士給記者算了筆賬,按照中國的人工和土建成本計算,建住宅的話,土建成本在2000元/平方米,配套設施的成本大約也是2000元/平方米,人工成本大約1000元/平方米,加上營銷費用、開發商利潤等,開盤出來肯定大於1萬元/平方米。當然,這只是按照中國的成本來算,由於日本的稅收、人工成本等與中國有很大的不同,所以如果該項目開發住宅的話,最終的開盤價應該大大高於1萬元/平方米。

尚無開發商有明確意向

  上海聯交所相關人士介紹,這七塊地分別屬於七人所有,此次委托一人來上海掛牌融資。當記者詢問為何地價如此便宜時,該人士稱,并不了解具體的原因,但他承認目前尚無國內開發商有明確意向。“這些地塊適合做養老、旅游產品。”

  看上去誘人的蛋糕為何沒人願意分享?一家開發商負責人表示,對日本土地市場并不熟悉,異國開發畢竟具有不可忽視的政治風險和政策風險。比如,建好的住宅究竟賣給誰?賣給中國人,他們願意到陌生的環境來住嗎?賣給日本人,他們會信任“外來和尚”建的樓盤嗎?此外,目前房產開發商資金鏈普遍比較緊張,沒有多餘的財力和精力關注這些信息。曾開發過靜安區幾個高檔小區的一位開發商負責人告訴記者,即便關注到這樣的信息,開發商也不可能立刻拍板,至少得先派人到日本實地去考察一下才能下結論。

  此外,這些地塊也并不屬於“黃金地塊”,公告顯示,這些土地大部分都在靜岡縣下轄的下田市。據一位在日本雜志社工作的中國人石小姐介紹,下田市沒有自己的機場,從東京開車到下田市大概要3小時。如果一定要拿它和中國的一座城市相比的話,她覺得下田市比較像中國的“無錫”或者“南通”。不過記者在上海聯交所網站上看到,2009年3月富士山靜岡飛機場將開始通航。該機場正在要求開通各國國際航綫,如果開通到上海航綫的話,從上海直達靜岡需要約2小時40分鐘。

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