地皮篇：界龍實業、浦東金橋、張江高科、中路股份
記者驅車沿A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路一路探訪發現，這片區域內大部分是農田或果園，其間零星散落著一些農舍，符合前述知情人所描述的“大部分是農田，拆遷便利”的條件，僅在南片靠近周祝公路附近有些集中的商業設施，影劇院、學校和工廠。
記者沿途一邊問路，一邊詢問當地人是否聽過迪斯尼立項即將拆遷的消息。有人茫然，“不是黃樓麼？”；有人說，“傳了那麼久都麻木了”。一名騎著摩托車熱心給記者指路的年輕人則不忘反問，“你們有最新消息麼？”
在隨後對位於A1公路以北的界龍實業走訪過程中，該公司一名負責人向記者表示，目前廠區所有生產經營都在正常運行中，儘管對迪斯尼項目很關心，但由於沒有得到任何明確消息，“很難對不確定因素作出判斷”。
而在界龍實業隔壁的黃樓，惟一的別墅樓盤“歐泊聖堡”顯然已經接受到“迪斯尼輻射”。這個體量不大、稍顯擁擠別墅項目的所有房產已銷售一空，而且建築面積250平方米不到的B型別墅從去年的350萬元/棟猛漲到850萬元/棟。
記者又來到川沙鎮唯一在售樓盤禦景豪園。售樓處很冷清，“房子已經賣得差不多了，電梯房只剩了一些一樓二樓的”，售樓員劉慧說。在打折風起、交易量明顯萎縮、上海樓市穀底徘徊之際，距市中心30公里的浦東川沙鎮，均價13000元左右的房子，搶手程度令人瞠目結舌。
浦東金橋在傳聞中的浦東川沙迪士尼預留地附近有約20萬平方米的工業廠房，占地面積與廠房面積相當(約300畝)。另外，浦東金橋母公司金橋集團在廠房周邊區域還有總共約0.8平方公里的土地。
“如果上海建迪斯尼的話，將基本上會在浦東，首選川沙”浦東金橋總經理沈榮說，這也正是前期包括浦東金橋在內，凡是跟川沙甚至浦東沾點邊的上市公司股票都在上漲的主要原因。
記者調查發現，對迪斯尼最熱情的是張江高科。該公司董秘周麗輝說，“我們已經做好迎接迪斯尼的準備”；最冷淡者非陸家嘴莫屬，該公司人士對記者提問概不回答；不冷不熱者為界龍實業，該公司人士說，“傳了十年，完全麻木了”。
2007年底只有7分3，今年一季度只有3分錢的中路股份(600818.SH)，今年3月份曾經創出近18元的高價。
知情人士稱，“單靠保齡球業務顯然難以支撑股價，但如果考慮迪斯尼的效應，中路的股價可能要一飛衝天了。”
中路股份董秘袁志堅6月13日告訴記者，中路股份在南六公路有兩塊地，一是於2003年購進的530多畝上海市南匯區南六公路818號，另一處是中路實業(控股90%)的160-170畝地，加起來總共700多畝。“都是工業用地，購入均價在11萬元／畝。”
投資人士分析，按照目前迪士尼的規劃，中路股份的兩處地塊與迪斯尼在4公里以內，“現在的市場價已經達到200~300萬元一畝，如果迪斯尼落戶，土地升值不敢想象。”
另有消息稱，中路股份方面目前已經開始籌劃上述兩間地塊的開發用途。 |
