中評社北京12月28日電／北京大學中國地方政府研究院院長彭真懷給中評社撰文，指出高房價是房地產業的慢性自殺行為。
12月24日，國家發改委在向全國人大常委會的報告中，擔心房價下跌可能引發負面影響，提出適度回調，引起了廣泛而尖銳的爭議。我認為，維護高房價是對當前國內外形勢的錯誤判斷，可能讓剛被擠出的房地產泡沫重新泛起，最終毀滅整個房地產業。
1、房地產市場多年帶病運行。受國際金融危機的衝擊，國內外房地產市場整體上都處於衰退期。縱觀全球，所有國家的房價今年都在大幅下跌，這是一個大趨勢。但相比之下，中國房地產市場從2005年就開始進入價格膨脹期，泡沫被不斷放大，形成地方政府、開發商、商業銀行和炒房者之間的利益鏈條。高房價讓富人更富，讓地方官員寅吃卯糧出政績，中低收入居民卻買不起、住不起房子，多年帶病運行，嚴重違背了市場經濟規律。
2、房地產市場面臨嚴峻的供應過剩風險。早在9月24日，中國人保資產管理公司就發布報告說，中國房價可能會一跌10年，縮水50％。央行最新公布的第三季度全國城鎮問卷調查也顯示，出於對收入預期的悲觀，未來3個月打算購房的居民人數為13．3％，是1999年以來的最低水平。突出的問題還在於，房地產市場面臨嚴峻的供應過剩風險。全國現有存量房3．32億平方米，在建24億平方米，空置率為71．5％ 。即使按全國平均房價3，000元／平方米計算，存量房占壓資金也高達9，660億元。據了解，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國15個城市現有的存量房，至少需要27個月才能全部消化。 |
