3新樓盤 出現逾2千負資產
負資產重上1萬宗水平，新樓買家可謂重災區之一，其中07年12月底推售的紅磡海濱南岸、08年2月底推售的將軍澳首都，及08年5月推售的火炭御龍山更成為蝕讓重災區，不少買家先後大幅劈價逾3成出貨，以三個物業平均成交呎價計算，幾乎逾半買家已慘變負資產，相信涉及業主逾2000人。
海濱七成單位跌逾30%
售出約1,500伙單位的紅磡海濱南岸，於07年底樓市高峰期推出，當時以每方呎約7,000餘元推售首批4至7座單位，除極少量單位外，幾乎所有單位價格皆高於300萬元，部分海景單位呎價更高逾9,000元。不過，項目至今價格已大幅回落，平均呎價不足5,000元，地產代理估計目前逾70%單位已跌價超過3成。
首都“派糖價”仍蝕33%
08年2月底推售的將軍澳首都，首批單位當時建築期平均呎價約5,133元，即供平均呎價約 4,888元，發展商當時形容為“超級派糖價”。惜一年後的今天，物業平均呎價已大幅跌至約3,900元，即使以當時最低的即供“派糖價”計算，仍有約2 成折讓。2座右翼低層A室，面積962方呎，原業主於08年3月以507萬元購入，至上月以340萬元放售，蝕足167萬元，蝕幅達33%。
火炭御龍山，08年5月公布的首批價單，平均呎價約8,478元，部分特色單位呎價更高逾2萬元。不過，物業近期錄得的多宗二手成交個案，卻均錄得蝕讓，其中最“悽慘”的10座中層B室單位，面積1,568方呎，去年6月以約1,681萬元一手購入，早前以1,100萬元易手，業主蝕達581萬元，蝕幅35%。
沙士期間負資產 曾逾10萬宗
正當港人以為“負資產”名詞可寫入史冊中不再重現，08年下半年的樓市急跌，再次將此惡夢帶回人間。金管局數據顯示，全港負資產宗數，自05年12月的10,983宗後，一度回落至08年6月的936宗低位，但08年10月，負資產宗數大幅回升1.7倍至 2,568宗，08年12月更再次突破1萬宗水平。然而，相較03年6月的10.6萬宗歷史高位，現時的數字仍然偏低。而金管局於01年10月16日首次公布負資產數字時，負資產數量亦高達6.5萬宗。
實際負資產數字更高
對於“負資產”市民並不陌生，但卻未必人人知道什麼是真正的“負資產”。“負資產”並非樓價跌破買入價，而是只有業主未償還的貸款金額，較物業的市值為高，方稱為負資產。目前港人買樓一般支付3成首期，樓價只要下跌不足3成，仍未算是負資產。
另外要留意的是，金管局的數字並未計入二按，故實際負資產數量可能較金管局的公布數字為高，以03年為例，當年市場估計實際的負資產宗數高達16萬，較金管局公布數字高34%。
太古城沙士價2433元
雖然目前各大型屋苑的平均成交呎價下挫，但仍未低於沙士時期。據資料顯示，太古城、康怡花園及杏花村，於03年5月平均成交呎價分別介乎2,433元至2,742元，而美孚新村及新港城亦錄得1,747元及2,294元。目前太古城、康怡花園及杏花村的平均成交呎價，介乎5,709元、4,651元及4,900元，仍較沙士時高近半。 |
