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| 繼南京等城市之後，北京樓市亦有望“鬆綁”。文匯報圖片 |
中評社香港2月23日電／為停止樓市下滑，內地正醞釀推出振興樓市政策。不過在政策推出前，各個地方之前對樓市定出的各種限制正在悄悄“鬆綁”。近日有消息指，繼南京等城市之後，北京也在“變相解禁”2006年開始在內地範圍執行的“新建住宅套型90平方米以下佔開工總量70%”(簡稱“90/70政策”)的嚴厲規定。
香港文匯報報道，牛年春節之前，北京市政府於春節前下發43號文件，由北京市建委牽頭，發改委、規劃委、財政局、國土局等多個市屬機關共同制定了15條促進北京樓市發展的政策，其中一條便涉及到90/70政策，但只是籠統地表示，“需要總量平衡，適當調整”。
15條樓市發展細則擇機出台
報道引述接近北京市建委的權威人士日前解釋指，在北京嚴格執行了兩年多的“90/70政策”將放開。2月19日，由北京市建委牽頭，政府方面已經開始和包括北京市房地產協會在內的各相關方溝通意見，傳達精神。而在這個過程中，北京市建委方面已經明確表示，90/70政策將基本解禁。目前，43號文件的具體執行細則已經基本制定完畢，15條促進樓市發展政策的細化執行方案，將擇機出台。
“穩定發展”代替“抑制過熱”
2006年第二輪地產調控開始之時，出於對供應結構調整的需要，原建設部聯合國家發改委等9部委出台了90/70政策，並配套出台了嚴厲的“罰則”，最為嚴格時，變相規避90/70政策開發商要被處以“沒收房產”的嚴厲處罰。但是，當“穩定發展”代替“抑制過熱”成為中央政府對待房地產的政策思路時，90/70政策開始鬆動，先是南京，隨後，中國高房價的“堡壘”之一北京也開始籌劃這項工作。
新項目可在規劃時進行調整
據悉，北京的做法，是將對於市區、郊區、熱點、非熱點區域分別對待；並由房地產項目主動提出申請或申報的方案中，對90/70政策進行調整，而不是出台一刀切的標準。
接近北京市建委的權威人士指，新項目可以在上報規劃的時候直接在方案中對90/70政策進行突破和調整，然後由規劃委進行審批，這樣政府就可以主動地掌握鬆還是緊，現在的主要精神是放鬆，基本上都會批。而對於在建項目已經按90/70政策批准規劃的，後期規劃可以由開發商向規劃委提出調整申請，後期未做規劃的，可以突破90/70政策制定規劃方案，然後和新建項目一樣，由規劃委員會批准。
權威人士表示，這樣做的目的，一是一個是滿足改善型需求，另一個是和保障性住房產品區分開。由於有關做法並未在名義上廢止國辦37號文件規定的90/70政策，住房和城鄉建設部對北京要做出的調整是認可的，也無須向建設部匯報。 |
