關鍵在13%以上增長的自籌資金，有跡象顯示，國家政策放鬆後，越來越多的社會資金向房地產靠攏。從三月底開始，房地產信托的政策限制逐漸放開。最近準備通過房地產信托融資的是浙江綠城，這項信托融資計劃可以為他們帶來17億元的資本。除此外，龍湖、招商地產都通過房地產信托成功融資。有銀行主管信托業務的負責人稱，類似的信托計劃該銀行計劃實施的就有五六宗。而這僅僅是一家銀行的情況，相比於今年一季度不超過10宗的房地產信托，其增幅可謂驚人。除此之外，委托貸款、大股東注資等融資方式也為地產商帶來眾多資金支持。
土地市場開始發飈
其實從4月開始，開發商拿地已經進入快車道。4月30日，保利、美達、天陽等地產巨頭齊集杭州，一直被媒體暗諷為“無聊”的土地拍賣被瘋狂所替代。經過近46輪交手，杭州上城區南山路的一地塊以7億元成交。超過起拍價2.3倍，樓面價達到4.6萬元/平方米。一時間“地王”再現的呼聲四起。
深圳一位上市公司總裁助理表示，4月深圳一塊捆綁地塊曾出現14分鐘舉牌113次，高出底價51%的“拍賣戰”，隨後在上海、重慶紛紛出現高溢價的拍賣場景。“五一”後第一周，土地市場地塊推出和成交量環比雙雙上漲，據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，本周20個重點城市共成交土地62宗，成交土地面積環比增加34%。其中，綠地集團以9.5億元拿下上海今年總價最貴的地塊最為業內人士津津樂道。
一邊廂地產企業開始大規模拿地；另一邊廂“消化存貨”變成“加快開工”。摩根大通亞洲首席經濟學家龔方雄再一次語出驚人，“明年的房地產市場可能會出現供不應求。”
各大開發商已經加快開發，就連投資人眼中最為穩健的萬科也耐不住寂寞。萬科的發言人承認“近一段時期以來，各地市場的成交量普遍有所回升，公司的開工情況，也會隨時根據市場銷售情況進行動態的調整”。
數據顯示，4月增加的房地產開發投資為2410億元，比之一季度的月均數，大幅增長48%。
廣州十大開發商5月14日秘密召開了個內部會議，商量的已經是漲價的模式了，據稱，在究竟是慢慢上漲還是一次性漲的問題上，開發商們決定“慢慢來”。 |
