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| 羅素街時尚店舖林立，租金抗跌力全球最強。 |
中評社香港6月3日電／受惠於中央開放內地個人遊的利好因素帶動下，主力依靠內地客消費支撐的香港銅鑼灣羅素街街舖租金抗跌力相當強，高力國際發表09年春季報告指出，縱然面對金融海嘯的衝擊，但其租值成為亞洲區內最高租值，於全球則列第三位，每平方呎年租1,192美元(約9,238港元)，按年只下跌3.8%，為全球租值跌幅最小的零售街道。
去年9月的金融海嘯令全球經濟萎縮，樓市大受打擊，消費市道大受考驗，令全球著名零售街舖租值受到衝擊，跌幅由3.8%至32.5%。
文匯報報道，報告調查發現，紐約第五街仍然是全球租金最昂貴的零售街道，每年每平方呎租金1,400美元，按年下跌15%；而巴黎香舍麗榭大道排第二位，年租每平方呎1,203美元，按年下跌18%；銅鑼灣羅素街年租為每平方呎1,192美元，按年跌幅3.8%。
紐約第5街租金跌15%
高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝表示，雖然私人消費減弱，香港的零售業總銷貨額在內地遊客支持下仍可維持一定水平，放寬個人遊計劃後，每月訪港的內地旅客超過100萬人次。購物區一線街舖的租金在過去一年只錄得單位數值的跌幅，較其他國家的下跌幅度為小。高力商舖服務部董事麥海倫表示，政府剛公佈四月份零售業總銷貨價值逾216億元，較3月上升4.3%，反映消費氣氛在股市暢旺及樓市回穩下有所改善，展望本港零售物業市場前景仍主要視乎旅客及本地消費表現。
內地遊客增 港租金跌幅小
報告亦指出，環球經濟衰退影響對部分優質物業項目的需求，個別市場錄得雙位數值的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表現較一年前強勢，雖然有部分跌幅是由匯率貶值所致，但扣除此項因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常顯著。對於財政穩健的零售商而言，租值下跌正是擴充的好時機，尤其是進佔那些以往較昂貴或較難爭取的地區或物業。高級商舖最終仍會回歸，高力預料在未來12個月或不久之後，在亞太區、中東及歐洲中、東部的中產大增，雖然升勢已見放緩，但零售商仍不容忽視此類市場。
東京銀座租金亞洲次席
報告顯示， 回顧過去12個月全球各地優質街舖租金走勢，幾乎所有地區的舖租皆錄得跌幅，但亞洲區城市的跌勢相對地未算嚴重。香港的優質街舖租金在亞洲區內最高，在全球佔第三位，每平方呎年租1,192美元，按年下跌3.8%，亞洲區內排在香港銅鑼灣羅素街之後的是東京銀座，其次是新加坡烏節路。東京銀座街舖年租金為每平方呎590美元，按年下跌12.9%；新加坡烏節路每年每平方呎租金為324美元，按年跌幅11.8%。中國兩大城市上海及北京首次晉身亞洲區最高舖租前50名，上海南京西路舖租升至每年每平方呎245美元，而北京國貿商城年租金較去年同期增長25.5%，升至每平方呎196美元。 |
