市場期望良性整合
在業內看來，今年土地市場上國企的“威風”有目共睹，至於搶地潮後的行業發展，市場集中度勢必越來越高，整合趨勢難以避免。
不過，業內也期望這種整合是良性的，要避免地價、房價畸形發展。“今年房價上漲推動地價上漲，而反過來地價上漲又支撐著未來的房價上漲，希望國企的積極不要造成一種‘惡性循環’。”有評論人士指出。
“地價是房價的重要組成部分之一，對房價造成一定影響，但不能最終決定房價高低，因為房價主要由市場需求決定。當然，對後市盲目樂觀、衝動型高價購地的行為並不可取。”上海中原研究咨詢部經理龔敏表示。
以中海發展此次的高價拿地為例，市場人士在認可其所獲地塊土地價值的同時，也對市場風險有所擔憂。“目前長風板塊一手住宅基本沒有，而周邊板塊在售樓盤的價格大部分在2.2萬-2.6萬元/平方米，中海發展這次購得的樓板價高達2.24萬元/平方米，無疑有一定的市場風險。”龔敏坦言。
“這個價格真是挺高的，要達到保本的話，將來房子大概要賣到4萬元/平方米。”方方地產咨詢機構咨詢部經理趙豫川認為。 |
