德銀：持續低息容易“起泡”
德銀經濟學家Michael Spencer表示，如果外資持續流入令港息繼續處於接近零息的水平，香港的資產價格可能“起泡”，港息於未來6至9個月或會繼續低企。
內地資金推升樓價不可忽視
瑞銀亞洲執行董事兼房地產研究部主管王震宇昨指出，近期外來資金，特別是內地資金來港買樓，相信僅是一個開始，市場不要忽視其對樓市的影響。
佔私樓5%即5萬個單位
王震宇表示，目前香港私人樓業主約100多萬，有估計目前私人樓業主外來者僅佔5%左右，若將來有關比例僅增至10%，意味覑市場將需要提供多5萬多個單位供應，其對樓市的推動力將是很大的。目前政府正推動醫療、教育等產業的發展，吸引內地人來港治病、讀書，相信未來香港也會吸引越來越多的內地人來港居住，若將來外來者佔香港私人樓業主的比重進一步增至15%，甚至20%，對香港樓市的影響無疑更為巨大。
利息升仍難阻樓價上漲
目前反映今年7月本港二手樓價的中原城市指數為68.13，而反映本月5日至11日二手樓價的中原城市領先指數為73.8，而97年7月中原城市指數為100。王震宇預測，樓市經過這一輪的大升之後，中原城市指數將在73至75之間橫行一段時間進行整固，在明年下半年有可能出現另一輪明顯的升幅。他預計明年下半年中原城市指數將升至超過90，甚至更高，逼近97年的水平。
不過，他也提到，若明年下半年香港開始跟隨美國加息，可能會稍為阻止一下樓市的升勢，但明年重現的通脹也會刺激樓市上升。他並稱，相信明年香港通脹率較美國更高。
唐英年：最多1/3月薪供樓為宜
政務司司長唐英年昨表示，樓價是由市場決定，但政府明白市民對樓市波動的憂慮，會密切留意樓價走勢，而現時本港銀行的息口已經很低，相信再下調的空間極微，市民置業時必須有所計算。
息口難再跌 置業要計算
唐英年昨日在電台節目中談及樓市問題，他說，沒有所謂指定入場買樓的年歲，反而視乎各人的賺錢能力及生活方式，最重要是量入為出，一般指標是預留約1/3的月薪作為供樓或租樓。
他又提醒市民不應視買樓為炒賣或投機活動，反應視之為長遠的生活保障。 |
