中評社香港10月18日電／星島日報今天社評說，香港市區豪宅近日錄得天價成交，惹來港府是否要增加樓宇供應的問題。由於有了年前八萬五的經驗，相信社會對於干預樓價的意見，在現階段不會太強烈，值得留意的反而是，豪宅創出天價，反映香港成為區內資金匯聚的熱點，本來這應是一件好事，但與此同時，富人增加，貧富懸殊的問題就會突出，怎樣紓解矛盾，是香港期望進軍財富管理中心時要考慮的社會問題。
創出天價的市區豪宅，買家多數是內地富豪，又或者在內地投資賺了大錢的香港人。這些貴價物業，普通人從前不會買，現在也不會買，近日忽然熱起來，主要是資金流入所致，買家可能是炒賣，也可能是財富驚人，置業根本不計算租金回報，才會以“古董價”入市。
社評指，最近成交的天價豪宅，若然用作投資，除非是等待有下一手買家接手，否則單計租金收益，隨時只有一、兩厘，而且租客難尋，換言之，購買這些物業，很難期望可以以收租為本。從過去經驗，天價再轉手的情況也不多，這些物業的買家購入這些物業，不會和鄰近物業的價格直接比較，也不會和其他類型樓宇如商鋪、寫字樓，又或者其他投資工具比較，他們視擁有這類資產，是分配和保存財產的一種方式，同時作為身分象徵。
外來精英推高生活水平
有人認為，大量資金流入香港，情形有點如十多年前，俄國資金流入倫敦物業市場。在蘇聯瓦解後，俄國有大批富豪冒起，他們不少熱衷於到倫敦置業，同時把大量財富交到當地管理，原因是他們相信當地的金融和法律制度，可以提供保障，同時亦喜歡當地的生活方式。在資金源源流入下，倫敦樓市展開為期漫長的大升浪，即使經歷金融海嘯，英國經濟疲不能興，但倫敦優質物業價格依然相對堅挺。
社評謂，大量資金湧入倫敦，不但影響了物業價格，還影響了當地人的生活方式。以往英國人對飲食並不講究，炸魚薯條是社會上下層共同的食物，但現在倫敦已變成美食之都，年前以創意中菜聞名的“客家人”，還以高價易手。雲集倫敦的富裕和精英階層被稱為“倫敦人”（Londoner），他們其實都是來自世界各地，正如美國的“紐約客”（New Yorker）一樣。
原有居民感覺不是味兒
倫敦變身金融中心和財富匯聚之地，為當地人提供了較佳的工作出路和多姿多采的生活，但這卻不是全無代價，當富裕階層雲集，日常生活費用難免水漲船高，部分趁樓價上漲賣出居所的居民，最後要遷到較遙遠的市郊居住，或多或少有被邊緣化的感覺。
社評說，近日香港成交的天價豪宅，價錢直逼倫敦和富豪度假天堂摩納哥，究竟這是熱錢炒賣促成的短期炒賣現象呢？還是資金流入造成“倫敦化”現象呢？假如天價豪宅成交只是熱錢充斥形成的短期現象，當全球資金進入收縮周期，這個現象就會跟隨泡沫爆破而消失；相反，如果這是財富匯聚產生的結果，富有階層雲集香港的影響，可能不但影響個別極優質物業的價格，同時也可能為生活方式帶來改變。
香港一向有不少富豪，但他們的生活方式較為低調，公眾感覺習以為常，正如他們的居所若以今日市值計算，可能同樣價值不菲；不過，因為物業已是早年購置，自然不會有令人目眩的效果，但如果未來境外富豪數目不斷增多，他們帶來的財富效應會日益惹人注目，屆時如何調和社會氣氛，可能有提早研究的需要。 |
