中評社香港10月26日電／香港《文匯報》今天發表題為“樓市穩定對中產最有利”的社評說，昨日有市民和議員舉行“無殼蝸牛”遊行，遊行召集人表示，遊行是要令買不起樓的中產人士團結起來向政府抗議。社評認為，遊行具有誤導性，因為本港中產人士絕大部分是有恆產者即已置業者，樓宇佔其資產很大比重，他們最關心樓市的穩定，政府若打壓樓市對他們最不利，所以遊行打中產人士旗號向政府施壓，是捉錯用神乃至本末倒置。對於遊行人士要求政府復建居屋及恢復賣地，當局不宜急劇改變樓市政策，較好的辦法是通過活化居屋二手市場、增加土地供應渠道，調節土地供應，保持樓市穩定。
社評指出，本港絕大部分中產人士作為有恆產者即已置業者，他們關注樓市的穩定，不單是關注自己辛勤所得的身家會否縮水，而且是關注香港的整體經濟和利益會否受到衝擊。正如孟子說，“有恆產者有恆心，無恆產者無恆心”，這是中產人士成為社會穩定力量的重要原因。當年政府通過大增居屋供應，在“8萬5”目標下，由於預期供應大增，加上亞洲金融風暴襲至，最終導致樓市崩塌，逾10萬中產人士淪為負資產，嚴重挫傷消費，加劇經濟衰退，社會深受其害。直至當局推出包括停售居屋等的孫九招，樓市才逐步回穩。現在又有人打中產人士的旗號，要求政府打壓樓市，前車之覆，豈可重蹈。
社評表示，樓市上升固然會對未置業人士不利，但對於有物業在手的人士卻可享受到資產升值的好處。當局在處理樓市的問題上，既要照顧未置業人士的擔憂，亦要考慮到120萬擁有物業人士的切身利益。政府千艱萬難才抽離樓市，不再擔當發展商角色，現時重回干預樓市之路實屬不智。香港人口增長溫和，去年新增住屋需求量不足1萬，但未來數年有5.2萬個單位落成，市場未必完全吸納新建單位，復建居屋只會加劇樓市波動。
社評稱，當局不應干預樓市，但不代表對現時樓市飆升坐視不理。首要之務是理順土地供應，針對勾地表門檻過高的問題，應研究將勾地價由8折減至6折，吸引發展商勾地；簡化土地轉換用途的安排，優化土地供應機制。同時，市場上30萬個“潛在”二手居屋，這些居屋價格大多在200萬以下，本屬初次置業人士理想的“上車盤”，但有關成交一直偏低，未能發揮樓宇供應的作用。原因在於買賣居屋限制較多，二手市場缺乏吸引力，不活躍。當局應研究不同措施如分期繳付補地價、簡化手續等，盤活居屋二手市場，藉以增加中下價樓宇的供應。既可調節供求，又不會干預樓市，引致樓市大波動。 |
