中評社台北10月29日電／台灣“中央銀行”總裁彭淮南擔心台灣房價炒過頭，昨天邀集台銀、土銀、合作金庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，他要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品的價值，還要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘。
台灣《聯合報》報導，台北市豪宅每坪動輒新台幣一、二百萬元，富豪可以擁有九戶“帝寶”豪宅，但大多數民眾連豪宅裡的廁所都買不起。彭淮南昨天上午邀集台灣銀行、土地銀行和合作金庫銀行等房貸龍頭的董事長，研商當前高房價問題。
彭淮南在會中表示，隨全球景氣復甦，明年利率可能反轉上升，他提醒各大銀行，此時不要再壓低利率搶放款，尤其承做豪宅貸款要特別小心，不要只看擔保品的價值，應評估貸款人的條件、所得來源以及現金流量等，因為“擔保品價值”（房價）隨時都可能有變化。
昨天彭淮南與三大行庫高層“閒聊”，提及近來富豪狂買豪宅的社會觀感，還提醒各銀行目前的利率已經殺得很低，希望銀行不要再殺低利率，否則銀行將自食惡果。
他強調，銀行競相殺低利率，只會助長房市炒作及投機風氣，使房價炒得更高，讓受薪階級更買不起房子。
銀行業者解讀，彭淮南罕見私下發表對台灣房市看法，顯示北市部分地區房價連“央行”也受不了，此舉主要是宣示“央行”不希望看到房市出現泡沫。
彭淮南還提醒三大行庫，銀行若再殺低利率，一旦明年利率反轉走高時，可能會有投機客繳不出貸款，把房子丟給銀行，造成銀行爛帳一堆。他希望行庫儘量辦理一般受薪階級的房貸，因為受薪者有所得來源，即使將來利率反彈，受薪者仍會繼續償還貸款。
他還透露，目前韓國、新加坡等已慢慢採取緊縮的貨幣政策相關措施；但“央行”考量到台灣景氣開始復甦，且物價穩定，此時不宜採取強烈的緊縮措施，但台北市部分地區房價已經被炒得很高，特別豪宅每坪動輒上百萬元，讓民眾望“屋”莫及。 |
