中評社台北11月3日電／為防止民眾因投機客炒作豪宅而買不起房子，台“立法院”財委會昨通過“房貸分級制度”建議案，要求行庫對5000萬元以上豪宅貸款祭出高利率、低借款成數的措施，房仲業者憂心過度打壓房市，學者則質疑此舉效果有限。
台灣《蘋果日報》報導，國民黨籍“立委”盧秀燕和羅明才等人昨日表示，房價上漲的主因就是豪宅炒作，建議“財政部”應要求公股行庫率先將房貸分級，大幅調高大面積、高金額或高成數之房貸利率，以避免投資客過度炒作房市。據了解，土銀等公股行庫已展開研議，視政府要求開出第一槍。
“財政部長”李述德說，銀行區分房貸，會評估是投資還是自住，是機構法人買或一般民眾買，不同的條件，利率也不同，會請公股銀行在利率自由化前提下，研究相關做法。貸款5000萬元以上的房子，就可算是豪宅，銀行業者在提供貸款時應更為謹慎，“財政部”會將“立委”的建議轉達給公股行庫。
土銀副總楊照表示，目前還在內部研議，尚無具體動作，土銀房貸放款就是讓一般人住得起房子，至於投資客，會考量放款成數，如果財委會有利率要求將一併研議。
不過有行庫主管說，在實務上，有錢人根本不借錢買房，多直接掏現付清，至於一般包租婆的投資客，反而買小坪數套房後出租，此舉根本無助抑制房價。
行庫主管說，目前市場資金多，銀行滿手資金才會殺價競爭，加上民眾預期未來物價走高、買屋保值，造成房價飆漲，若要抑制房價，建議可從緊縮市場資金下手。
據三商銀統計，目前豪宅戶的貸款成數平均不到5成。
彰銀副總施建安坦言，有錢人償債能力高、擔保品價值也好，違約風險低，若反而給予高利率，似乎不合理。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，台灣民眾自有房屋比率高達87％，這些民眾幾乎都背房貸，若政府只為照顧那些還沒買房子的13％，調高房貸或課稅來抑制房價，民眾就會出現恐慌性賣壓，恐造成整體房價崩跌。
台大經濟系教授林建甫指出，銀行如針對個人做信用管制，對於抑制資產過熱的效果並不大，應從建商著手。在低利率時代，建商的養地成本、建築貸款利率都很低，但新屋銷售的房價卻攀升，政府應對此作信用控管。
針對“經建會”主委蔡勳雄提議對房地產交易提出資本利得稅，“財政部”官員指出，目前民眾買賣房地產時，賺取收入已有財產交易所得稅了，會併入所得一併課徵，也會墊高所得稅的稅率，土地漲價則有土地增值稅，因此並未考慮加稅，賦改會也未討論。
至於市價與公告現值的落差，“財政部”官員指出，由於稅金是落後指標，不宜貼近市價，以免房地產跌價時，仍以高價稅金課徵。 |
