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| 在深圳，高素質的豪宅處處可見。圖為萬科在大梅沙開發的經典豪宅萬科.十七英里。 |
中評社北京11月20日電／在2007年10月之後，深圳房價整體下跌超過30％，大批炒房客被套牢。但如今，深圳卻再度成為新一輪樓價上漲的領跑者。
統計資料顯示，今年9月，深圳新房成交均價達到創紀錄的20940元／m2，較2月份10770元／m2的低點上漲了94％，7個月內房價幾近翻番。進入10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為20234元／m2，雖然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上漲了59.25％。而此前，深圳房價的歷史最高位是2007年10月的17350元／m2。這意味著，目前深圳的房價已經躍過了2007年房價的巔峰水平。
關內：城區住宅全上2萬
廣州日報報道，目前，深圳城區的樓價普遍比廣州高出一大截。例如，在深圳福田CBD具有雙地鐵概念的深港一號，開盤均價2.5萬元／m2以上；羅湖區的金翠園均價在2.8萬元／m2以上；福田區的禦河堤均價也在2.8萬元／m2以上，這些都還是普通的商品房。基本上，深圳關內的四個區——福田、羅湖、南山、鹽田，住宅單價都在2.1萬元／m2以上。其中，屬於CBD區的福田樓價更是高出一截，達到了2.8萬元／m2左右。
反觀廣州，越秀、海珠、荔灣三個中心城區，樓價依然在1.5萬～1.8萬元／m2的水平，並未突破2萬元／m2均價的大關。只有珠江新城的樓價才上到2萬元／m2以上。
據介紹，目前深圳關內的市區樓價都在2萬元／m2以上，其原因之一就是拆遷成本不斷上升，令樓盤有了提價的理由。例如福田區崗廈河園片區的改建賠償方案顯示，其賠償的樓價接近每平方米3萬元，並因此造就了10個億萬富翁及20多個億元家族，而千萬富豪更是不計其數。反觀廣州，目前住宅拆遷的最高補償標準還只是東濠湧沿線的1.3萬元／m2，相形之下，樓價差異也就反映出來了。
關外：郊區樓進入萬元時代
不僅是深圳關內的樓價飈升，目前關外的樓價也水漲船高。像位於深圳梅林關外的住宅項目溪山，四周均是工業園區和農民房，2008年一期開盤時僅賣9000元／m2，但今年搖身一變成了豪宅，房價飈升至1.5萬元／m2。目前，深圳關外的兩個區——寶安區和龍崗區，住宅均價基本上也都在1萬元／m2以上的水平。
相形之下，目前廣州的花都區，洋房單價大多還只在6000～8000元／m2；廣園東板塊的價格也仍然在4000～6000元／m2的水平。
真是不比不知道，一比嚇一跳。看看深圳的樓價，才發現廣州的樓價還不是最“瘋狂”的，一山還有一山高。
深圳樓市“水很深” 豪宅越貴越好賣
深圳的房價之所以創出歷史新高，一個重要原因就是近期豪宅市場成交火爆。深圳房地產信息網統計顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個屬豪宅項目：聖莫麗斯均價2.5萬元／m2，幸福裡4萬元／m2，波托菲諾4.8萬元／m2，曦城別墅4.5萬元／m2，天麓別墅8萬元／m2……
從總價上看，這些豪宅也令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價格在1000萬～5000萬元；關外的萊蒙水榭山一套面積約1000平方米的雙拼別墅總價高達1.05億元。
深莞樓價對比
深圳福田CBD：
2.8萬元／m2
東莞新城市中心：
7000元／m2 |
