|
| 大龍地產在順義區發展的樓盤（大公報） |
中評社香港11月22日電／再有國企摘下北京地塊並成為北京樓面地價、總價的雙料“地王”。位於順義區天竺開發區的住宅用地昨日由國企大龍地產以50.5億元（人民幣，下同）奪得，超出底價2.6倍，折合樓面地價每平方米接近3萬元。按興建類似別墅的高檔住宅估算，預測“新地王”項目建成後的售價每平方米將超過4萬元。
香港大公報報道，該塊被市場冠以“罕見低密度用地”、“中央別墅區最後一塊低密度用地”的天竺開發區22號地塊，位於順義區後沙峪鎮，土地面積52.67萬平方米，規劃建築面積17萬平方米，容積率0.623。該地塊是今年北京出讓的住宅用地中，三塊起拍價超過10億元的地塊之一，起拍價達到14.1億元，已相當於每平方米樓面地價8337元。
12家開發商展開爭奪
雖然北京市土地儲備中心葉向忠在地塊開拍前已特別呼籲“投資有風險，舉牌需謹慎”，不要見一塊搶一塊，但昨日上午仍吸引龍湖、保利、遠洋地產、百仕達、冠城、大成、中建等12家開發商前來爭搶，另外還包括安邦保險、合景泰富、大龍、融僑、艾美高等神秘買家。在經過一個多小時共190輪競價後，由國企大龍地產以較起拍價高出36.4億元的50.5億元奪得。
北京大龍房地產開發的新聞發言人馬先生回應地價創新高時表示，順義兩年前就已經出現過地王，現在沒有什麼地王之說。業內人士認為，假定22號地所建為類似別墅的高檔住宅，預測售價將超過4萬元。
不過，葉向忠透露，天竺22號地因受容積率和高度限制，不可能建成獨棟別墅。他稱，“0.3的容積率以下才有可能建成別墅”。專注別墅項目的北京龐博永聯房地產經紀公司執行董事劉東也表示，這個項目做好很難。“我很難想像大龍地產會打造何種形態的住宅。不排除有開發商與其合作”。
國企頻頻高價投地
從年內北京土地競投情況看，國企和央企在推動北京地王誕生上功不可沒。上一個“地王”廣渠路15號地塊，由央企背景的中化方興在六月底以40.6億元拍得。北京建工集團有限責任公司、中國電子信息產業集團公司旗下的成都中澤置業、北京中糧萬科假日風景房地產開發等在年內也成功以高價取得北京地塊。
至於今次取得雙料“地王”的大龍地產。據悉，隸屬北京市順義區人民政府的北京市順義大龍城鄉建設開發總公司，成立於一九八七年，總資產近百億元。而其控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份於○五年在上證所上市。 |
