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| 今後發展商買地須繳納至少五成首期。（大公報） |
中評社香港12月19日電／面對樓價節節攀升，內地再推遏抑炒風措施。財政部、國土資源部等五部委公布新規定，地產發展商獲得土地後，首期必須繳付不低於50%地價，並要在一年內繳付其餘款項。另外，內地計劃在明年大規模發展保障性住房建設，擬興建180萬套廉租房、130萬套經濟適用房。
香港大公報報道，內地樓價持續飆升，惹來的民怨愈來愈大。為遏抑樓市泡沫，避免產生資產泡沫爆破風險，內地近日接連頒布新措施，其間財政部剛聯同其他四個部委制訂《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求發展商在獲得土地後，首期付款額不能低於地價的50%，地價餘款則必須在一年內清繳；在特殊情況下，可以在兩年內全部繳清。另外，土地租賃合同約定的當期應繳租金必須一次過繳清，不得分期付款。
以往首期僅二三成
據了解，全國各個城市對於地價首期繳納比例並無統一規定，各地通常會簽訂合同，約定首期支付比例，以及分期繳納時間，大部分首期比例介乎20%至30%。
這次是五個部委在本周一（14日）召開的國務院常務會議後，首個房地產調控措施。在該次常務會議上，帶出一個清晰訊息，就是加強房地產市場調控，加快保障性住房建設，穩定市場預期，遏制個別城市樓價上升過快的問題。
拖欠者禁涉足賣地
據國家統計局日前公布的數據顯示，內地70個大中城市11月份房價對比去年同期上漲5.7%，升幅較10月份擴大1.8個百分點。樓價按月錄得上升的城市數目持續增多，且一線城市蔓延至二、三線城市。
至於遇到拖欠繳付問題，該《通知》指出，除因不可抗力緣故而未能準時繳款外，監管部門會嚴格按規定加收違約金。此外，欠款單位和個人不得參與新土地出讓活動，日後亦會通過提高競買保證金、違約金等方式，限制他們參加土地招拍掛活動。
交銀國際認為，《通知》將增加發展商購置土地的財政負擔，對高負債企業的影響最明顯，削減他們新增土儲的積極性。同時間，首期付款比例上升，可有力打擊囤積土地的行為。由於土地成本增加，不排除發展商會改弦易轍，採用“快買快賣”推盤策略。這樣一來，可以增加市場供應，有助遏制房價上升。
大量建保障性住房
另外，據中央人民廣播電台報道，住房和城鄉建設部部長姜偉新在2010年全國建設工作會議上透露，明年將繼續大規模發展保障性住房建設，計劃建180萬套廉租房、130萬套經濟適用房，而經適房的面積將嚴格執行60平方米的標準。姜偉新又稱，房價上漲過快，也存在監管力度不夠、對客觀問題認識不夠清晰等因素。是次工作會議邀請超過600個城市的副市長參與。 |
