中評社北京12月19日電／國家在近段時間開始調控樓市，一方面是因為經濟復甦，有了調控的條件，另一方面，我國房地產市場也已經到了非調不可的地步。
廣州日報報道，2007年，樓價瘋狂之際，國家曾經出台一系列措施調控樓市。但是，2008年秋金融危機開始蔓延，全球房地產價格半年時間直線下跌至2007年頂峰期的半山腰，雖然中國房地產價格也跟著有所下跌，但幅度相對小得多。
為開掘內需市場保增長，國家於2007年剛剛嘗試對房地產價格的調控不得不戛然而止，取而代之的是加快放貸等實際上促使房地產價格迅速反彈的政策。
2009年，中國經濟“保八”已無懸念，最新發生的“地產大國”杜拜危機更是又一次給其他國家敲了警鐘，調整經濟結構的問題因此重新被提到了最重要的位置。
據統計，金融機構提供的房地產貸款已達到幾十萬億元。此外，賣地收入占地方政府財政收入20%以上，政府也千方百計提高地價以擴大財政收入，這只能導致房價進一步推高。在這種情況下，金融機構不敢輕易緊縮房貸政策，否則，房地產價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險，但如果任其發展下去，危險更大。
美國銀行與美林銀行中國經濟學家陸挺指出，高房價使許多人淪為房奴，對這部分人的消費產生巨大的擠出效應；高房價改變了人們的預期，增加了防衛性儲蓄需求，謹慎消費；高房價產生的擠出效應阻礙了居民消費的轉型升級；高房價花去了兩代人甚至幾代人的積蓄，嚴重削弱了消費增長的後勁。沒有消費增長，必然威脅企業經濟效益，進而威脅就業，產生惡性循環。此外，城市化需要大量增加從農村向城市轉移的農民工家庭，高房價卻是農民工成為新市民的極大障礙。高房價還可能會導致長期惡性通貨膨脹，貨幣惡性貶值。
於是在“保八”已無懸念時，中央果斷出手調控樓市。 |
