中評社北京1月5日電／隨著恆大地產的廣州絹麻廠地王被政府收回，備受關注的廣州閒置“地王”處理事件終於有了結果。自此，廣州5宗涉及國內幾大開發巨頭的高價土地，大部分都重新回到政府儲備當中。
廣州市國土房管局相關負責人昨日向《第一財經日報》証實，恆大地產于2008年1月8日以41億元高價拍得的員村絹麻廠地王，已經被政府收回，並且罰沒了1.3億元保証金。另外富力地產的雲祥路地塊、金地集團番禺地塊、中萊投資的科學城地塊也已經被收回，只有保利地產的金沙洲地塊，仍由開發商留用開發。
2009年8月，廣州市政府開始高調處理閒置土地，對“地王曬太陽”的打擊行動更是備受業界關注。根據廣州市國土房管局當時的回應，廣州有五塊“地王”將在9月前作出分類處理。
2007年以來，包括萬科A、保利地產、富力地產、金地集團、恆大地產等多個國內一線地產巨頭，都在廣州土地市場上激烈廝殺，並且各自拍得“地王”歸。
但兩年之後，其中的大部分土地並沒有按照預期被開發為商品房。去年年中，廣州市房地產中介機構合富輝煌一位研究員的統計顯示，2007年後出讓的土地中，有超過20宗高於平均價格的土地未如期開發。隨後廣州市國土局披露，對該批土地進行了排查，的確存在閒置的情況，並對其中5宗比較典型的地塊立案處罰。
其中尤其讓人矚目的，便是恆大地產于2008年1月8日以41億元高價，約13000元/平方米的樓面地價拍得的員村絹麻廠地塊。因為此次拍賣後，全國房地產市場和土地市場掉頭向下並急劇惡化，致使業界均將該地塊視作市場轉變的“分水嶺”。
此後，圍繞該地塊的猜測一直不斷。而恆大地產在2009年上市時的招股說明書當中，也未就該地塊命運給予明確說明，僅表示該地塊“存在被收回的風險”。
對於此次“地塊被收回”的結果，該公司相關負責人表示其實公司上市之後，是想繼續保留這塊地的，不過當時政府已經作出處理，為時已晚。而金地集團則僅在此前的一則關於“退還番禺地塊”的公告中披露了該消息，未做任何評論。
就在歷史遺留的“地王”問題得到解決的同時，廣州市隨即公布了一則《廣州市閒置土地處理辦法》的規定，該規定顯示，未來將對閒置土地提高處罰力度，罰款方式由原來的按月結算改為“一次性收地價款20%”。
與此同時，在廣州亞運城地塊拍出255億元高價10天後，由於外界對該地塊的高度關注，國土部于日前對外公開了該地塊出讓合同的一些內容，包括項目將在2016年11月10日前全部竣工，一旦受讓人違約繳交土地出讓金，將按每日合同地價金額的1%。計收違約金等。
上周，上海、南京、江蘇等地均出台了新的樓市政策，對土地利用、囤地均有涉及。 |
