遲福林，中國(海南)發展改革研究院院長，也是最早提出海南國際旅遊島規劃的學者。他直言，“國際旅遊島能不能做好，關鍵要看房地產業能不能穩定持續地發展，如果瘋炒一陣房地產，最後造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅遊島就要大打折扣，甚至是失敗的結局。”
遲福林的擔心不無道理，在全國房價一片上漲聲中，海南的房地產投資熱潮已然汹湧。據悉，在海南建設“國際旅遊島”戰略的刺激下，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資幾十億、上百億的旅遊地產項目星羅棋布。
上百家大企業，數百億元投資會戰海南旅遊地產，對這個只有3.39萬平方公里的海島所帶來的震動，超過了任何一場台風。魯能、萬科等大型房產商，紛紛在海南大手筆圈地，一線海景土地資源日益緊俏。
根據國家統計局統計，包括省會城市在內的全國70個城市，截至到目前，三亞市的房價每平方米的均價達到11000元，在全國排第8位；海口市商品房每平方米的均價僅為6000元。
隨著房價的再次攀升，外界開始擔心海南房價會再次出現泡沫。
遲福林說，曾經發生的房地產泡沫給海南的發展造成了重大歷史性的失誤，這樣的影響很多人並沒有忘記。
但是從這次的《意見》中可以看出，中央關於房地產的思路是非常清晰的，和當初出現的泡沫不同，文件中已經明確表明鼓勵和支持與旅遊業相適應的房地產業，加強產權式酒店開發建設，鼓勵發展家庭經營、房屋租賃經營，加強保障性住房等。
“如果說我們嚴格執行關於政策當中提出的保持房地產業平穩健康發展，積極引導發展與旅遊業相適應的房地產業，科學規劃房地產發展的速度和規模，這樣海南不會產生那樣的泡沫。”遲福林說，首先，一定要有房地產發展規劃，而且這個規劃一定要有特色，要與海南休閑度假旅遊相適應。其次，對政府一定要有約束，政府要嚴守規劃，同時不搞短期行為。
而面對可能存在的風險，海南省省長羅保銘則表示，堅持總體規劃，堅持土地有序供給，按照市場的需求和海南環境承載的能力，海南完全能夠掌控房地產的有序發展。
分析人士認為，這次《意見》是海南繼建省辦特區之後，中央對海南發展力度最大、範圍最廣的一次政策支持，房地產業無疑也將受益。
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