中評社北京3月2日電／繼樓市調控“國11條”發布之後，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出台配套政策，對樓市念起“緊箍咒”。仔細看來，各地政策基調一致，各有側重，因地制宜。
人民日報報道，專家指出，各地政策落地執行，有利於房地產市場健康穩定發展。
新招發力，打擊囤房捂盤
今年以來，各地普遍加大樓市監管力度，囤房、捂盤成為重點打擊對象。
春節長假剛過，北京市房地產交易管理網就對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代中心等變相捂盤行為進行了公示。
緊接著，北京中坤長業房地產開發有限公司、北京市永順房地產開發有限公司、北京合生北方房地產開發有限公司、北京鴻高置業發展有限公司、北京弘泰基業房地產有限公司、北京晨昱泰和房地產開發有限公司、北京巨安金潤房地產開發有限公司等9家公司還因囤房、房源價格不透明等原因被市住建委處罰。
這是北京市政策調控力量的證明。而該政策正是日前北京市建委等11個部門聯合發布的《關於貫徹國辦發［2010］4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。該政策要求，開發商應3日內一次性公開全部可售房源、限制外資購房、加大房地產市場執法檢查力度等。
上海則要求，加強市場監管，重點是促開工、促銷售，保證全年住房新開工面積2000萬平方米。加大對虛擬交易、囤地捂盤、虛假廣告等違法違規行為的查處和曝光力度；加強商品房預銷售管理，嚴厲查處在商品房預售預訂階段，以各種形式炒作、哄抬房價的行為。
廣東則結合實際，也發布了“粵四條”。在目前市場上，為了製造“旺銷”現象，不少開發商會“捂盤惜售”，或製造樓盤旺銷假象。對此，“粵四條”明確規定，各地在審批商品住房項目預售許可時，以整棟為最低審批規模，不得分層、分單元辦理預售許可。房地產開發企業取得預售許可後，應當在10日內一次性公開全部房源對外銷售，並在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。
把住閘門，收緊二套房貸
抑制投機需下“猛藥”，嚴把房地產信貸閘門，堅持二套房貸首付40%的底線，抑制投資投機性購房需求。
北京正在清理規範2008年底以來制定的購房優惠政策。繼二套房商貸收緊之後，北京住房公積金管理中心日前發布通知：自2010年3月1日(含)起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低於40%。二套房信貸進一步緊縮，直接瞄准投資投機性購房需求。
專家分析，與過去有所不同的是，北京調控政策更加有針對性，主要是打擊投機和擠出泡沫。後續可能還有具體政策出台，對市場一定會產生影響。“政策傳達了3個明確的信號——保障、調控和管理。”鏈家地產副總裁林倩表示，相關政策的調控力度進一步加大，可能導致購房者購房意願降低，觀望情緒加重，導致短期內市場成交量出現下滑。
但是，專家也指出，如今，投資客已不敢輕易進入市場，如果政策的出台真能遏制房價過快上漲，甚或使房價回調，市場的交易量很可能因此被再次激活。
上海則繼續支持居民自住消費，嚴格二套房信貸管理，嚴格執行國家和該市有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。
而廣州將抑制投資投機購房視為穩定房地產市場的關鍵因素，嚴格執行國家關於二套住房購房貸款管理制度，二套房貸款首付比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價等。
廣東省住建廳有關負責人解釋，目前廣東對樓市調控的基調是支持普通自住房消費，抑制投機和投資需求，總體上以穩定為主，而非簡單的打壓。
|
