市場反應 普通購房者已被轉移到六環外
目前的高房價已經成了普通消費者置業的最大難題，六環路以外首次突破萬元，這一市場情況使得很多購房者逐漸開始向遠郊區縣的市場轉移。
當前遠郊區縣2萬元以上項目已經屢見不鮮。據售樓人員介紹，通州地區的世紀星城均價為2.2萬元／平方米，月亮灣為2.6萬／平方米。
此外，大興領海天使灣近期由2.2萬元／平方米上調均價至2.6萬元／平方米；昌平珠江摩爾國際中心開盤前預計均價更是達到了2.5萬—3萬元／平方米。
郊區房價的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區買房，需求不斷外移，造成郊區的房源局部開始供不應求。
“而郊區的高房價又反向的影響到城區的房價，目前樓市的價格已經成為一個惡性循環。如果不從深層次找原因，高地價、高房價問題仍會在相當長的時間內持續。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉說。文／記者張媛
專家分析
3月房價可能繼續衝高一年內置業可早考慮
北京中原地產三級市場研究部認為，新開工的面積多說明開發商對市場依然持有比較好的預期，這可以從最近的土地市場依然瘋狂看出。
但是因為2010年初的系列宏觀政策影響，實際開盤量依然比較少。目前的銷售面積大減屬於市場的正常情況。
中原地產三級市場研究總監張大偉說，3月份的房價有可能繼續衝高。但是因為供應逐漸外移，使得統計的房價可能出現微調，但是同一區域的房價依然將保持平穩。
對於普通購房者來說，2010年的市場必然是一個比較平穩的市場，如果需要在一年內置業的可以早考慮，短期內房價很難下調，而如果不是非常迫切的置業需求可以等到明年再看市場走勢。 |
