78家央企份額有限
根據國資委的要求，78家不以房地產為主業的央企要逐步退出房地產業務。顯然，國資委規範央企行為，可以抑制央企愈演愈烈的拿地衝動，不過，這78家被禁央企的市場份額其實有限。
去年至今，北京土地市場中曾多次出現央企的身影。去年6月，中國電子信息產業集團公司旗下的成都中澤置業有限公司以19.6億元的價格拿下奧運鄉地塊，折合樓面價1.52萬元/平方米。今年3月15日，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元的總價拿下海淀東升鄉居住商業項目，樓面單價達到3萬元/平方米，成為北京歷史上最貴的一塊住宅用地。這兩家央企均在此次禁令範圍內。
“央企由於融資成本較低，與其他房企相比具有明顯的資金優勢，因而在土地市場上有底氣。”一位地產業內人士指出，被禁的78家央企大部分從事的是機械、能源、貿易等傳統產業，毛利率較低，房地產行業的高毛利率則成為吸引這部分央企“不務正業”的原因之一。“78家央企的退出將在一定程度上抑制土地價格過高、面粉貴過面包的現象頻繁出現。”
國資委叫停78家央企，無疑為地價飈漲的土地市場敲響了警鐘。不過從數據上看，這78家公司在央企房地產業務中實屬“九牛一毛”。統計顯示，被禁的78家央企所屬三級以上房地產子企業共227戶，約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占到7%。
“值得注意的是，78家央企退出以後，還有很多非國資委管理的部屬企業不在約束範圍內。”中原地產三級市場總監張大偉表示，以房地產為主業的10餘家大型地產企業一直是拿地的主力。
統計顯示，年初至今，北京共拍出29塊非住宅用地，其中6成以上地塊為有國企背景的開發商獲得，而且拿地的均價超過11385元/平方米，高出民企拿地成本3成以上，但在此次被禁名單中僅有中國兵器裝備集團。其實，在中國兵裝拿下東升鄉地塊的當天，中國煙草也在大望京地塊的競拍中與遠洋地產進行了激烈厮殺。雖然最終敗下陣來，但卻將樓面價抬高到了2.7萬元/平方米，成為了該區域的地王，這個價格甚至超過了周邊正在交易的二手房單價。不過中國煙草由於不歸國資委管轄而未被列入被禁名單中。
金融央企不可忽視
如果認真分析國資委列出的128家央企名單，就會發現一些活躍於土地市場上的金融央企並不在此列，例如中信集團旗下的中信地產以及第一大股東為中國人壽的遠洋地產。業內人士表示，金融央企房地產業務的監管缺失問題亟待解決。
就央企退出房地產的問題，遠洋地產有關人士近期表示，作為紅籌上市公司，公司股權分布多樣化，目前持有24%股權的第一大股東中國人壽並非由國資委監管。
中信地產也明確表態，中信集團是以金融業為主營業務的企業，隸屬於國務院。國資委明令78家央企退出房地產行業，與中信地產無關。
實際上，這些不在禁令名單中的央企拿地更加積極主動。3月15日，中信地產以總價52.4億元的價格，打敗保利、金融街等房企，競得亦莊地塊，刷新了春節後北京地王紀錄。而遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司就在同一天以40.8億元將望京地塊收入囊中，折合樓面價高達2.7萬元/平方米，成為目前望京地區樓面單價地王。
分析人士指出，有些央企雖然不在16家的範圍內，但是由於監管權不在國資委，因此沒有受到影響。對於這部分央企的房地產業務應該盡快明確監管主體，規範企業的行為，避免更多瘋狂拿地的現象出現。 |
