如此低廉的拆遷價格，令業界震驚。東湖漁場一幹部介紹，早在5年前，場區有意出售所轄部分土地，當時評估價格是600萬元／畝。“現在5年過去了，土地不僅沒有升值，反而還大大貶值了。”他忿然道。
記者查閱《武漢市市區土地定級與基準地價評估》標準，漁場應為Ⅳ級，所對應的商業基準地價標準為：3943元／平方米。據此測算，每畝拆遷費應為263萬元，50萬元／畝的拆遷價格，實際每平方米僅為750元，與3943元相差5倍。
而且，3943元／平方米的基準地價，乃武漢市國土資源和規劃局在2007年頒布制定，如今已過去3年，武漢房價飛漲，但地處國家4A風景區內的土地價值卻反而嚴重縮水。
對此，東湖管委會相關負責人向時代周報記者坦承：“深圳華僑城屬於武漢市引進的項目，一切都是執行上級部門的決定，管委會除配合外，並無自主權。”
“當低價拿到這些黃金地塊後，華僑城的操作手法是，將該地向銀行抵押融資，在獲得銀行貸款後，再投入到武漢華僑城項目中，成為運作該項目的主要資金來源。其實，說白了就是武漢市讓深圳華僑城獲得利用土地融資的渠道，以此支持武漢華僑城項目。”一位知情人士一語破的。
時代周報記者了解到，這43億元地價款，深圳華僑城當前也只支付了部分前期資金，更多指望通過這些地塊來“平衡”。
另據相關人士透露，東湖管委會實際上與武漢華僑城項目另簽有合作協議，涉及互惠開發，具體內容尚未公布。
東湖被填450畝生態恐惡化
更令外界瞠目結舌的是，長袖善舞的深圳華僑城，竟將一塊歷來屬於東湖核心一級保護區的450畝水面，以“土地”名義競得，並規劃“填湖”營建星級酒店。日前，相關規劃設計已完成，動工在即。
在上述“P（2009）113”地塊中，第四塊總面積為1057畝，雖然公告中對其地理位置僅以“東湖風景區沿湖景觀路”籠統帶過，但熟悉該區域的人士皆心知肚明，該地大部分是“東湖漁場”範圍，屬於《東湖風景名勝區條例》禁止“填湖開發”的水面。
為給華僑城項目騰地，3個月前，建於1951年的東湖漁場109戶職工住房被強拆，四名女工被毆傷住院，現在只剩下一片廢墟和波瀾不驚的開闊水域。
“東湖漁場共540.9畝，其中85%是水面，起碼有450畝，”3月20日，67歲的漁場老職工李先德指著眼前一片茫茫湖水對記者說，“怎麼被華僑城一買過去，就變成土地了呢？”
時代周報記者實地踏訪看到，東湖漁場由大小50多塊水面構成，面積30萬平方米以上，約450畝。在此養魚30年的老劉稱：“水面劃分是為養魚需要，草湖從來就是東湖的一部分。”
為何450畝的東湖水面，會被當作“土地”一並出讓給華僑城集團？
知情人士披露，如此操作是為回避“填東湖搞開發”的硬傷。外界風傳，該水面將被填埋後建造星級酒店。事實果真如此嗎？
3月22日，記者來到位於東湖環保局5樓的“深圳華僑城駐武漢辦事處”，武漢華僑城實業公司新聞發言人黃小林向時代周報記者承認，東湖漁場將被整體開發為“都市休閑娛樂區”，規劃建造兩個酒店，即“度假酒店”和“精品酒店”，均在四星級以上。他毫不諱言：“除酒店外，還要興建商業和購物休閑配套服務設施。”此外，還將在數百畝的漁光村水域中，建一座大型“水上公園”。
黃向記者證實“已聘請SWA、HZS和斯坦伯格三家公司做完酒店的規劃設計”，但對酒店的設計高度和樓層，黃表示暫時不便透露。
對記者“填湖開發”的詢問，該公司另一人士反詰道：“公司是出錢通過土地交易中心拿到該地的開發權，不填水面怎麼搞開發？”
東湖漁場的消失，將直接威脅到東湖水質生態安全。3月23日，中科院院士劉建康在得知東湖漁場將被整體填埋進行商業開發後，深感震驚：“東湖主要靠漁場投放鰱鱅魚吃掉水華，改善水質，養殖魚苗的水面不能填。”
據漁場負責人介紹，上世紀80年代，東湖每到夏季便出現大面積藍藻水華，致水體發綠、發臭。時任中科院武漢水生所所長的劉建康建議東湖漁場養殖鰱、鱅魚苗，每年向東湖大量投放，魚苗在生長過程中吃掉大部分藍藻，有效控制水華淨化湖水，此為“生物操縱”法。
奇跡就此出現，1985年後東湖水華現象消失，至今沒有重現。提出這一方案的中科院謝平博士，榮獲國際湖泊生態學大獎。
記者了解到，鰱、鱅魚苗的專業養殖和投放，幾十年來均由東湖漁場在450畝水面中完成，年產魚苗3億尾，每年投放50萬斤到東湖所屬各大湖泊中。這也正是東湖漁場被設置為正處級單位，一直享受財政撥款的主要原因。
現在，東湖漁場面臨消失。劉建康不無擔憂：“東湖已轉好的水質生態環境，將重新面臨水華和藍藻的威脅。”
受阻建設部未批“東湖規劃”
武漢華僑城項目開工時間一推再推，令集團高管心急如焚。
3月22日，黃小林向時代周報記者婉轉解釋：“由於我們對項目規劃要求非常高，必須盡善盡美後再動工。”但他同時承認時間緊迫：“市政府要求在2011年辛亥革命100周年時開業。”
知情者向時代周報記者透露，該項目當前不能開工的一個重要原因，乃東湖管委會向國家住房和城鄉建設部呈送的《修編〈武漢東湖風景名勝區總體規劃〉的請示》尚未獲批。
近年隨著東湖的地理位置優勢、商業價值日益顯現，東湖管委會認為現在的《武漢東湖風景名勝區總體規劃》已不能適應東湖發展，動議重新修編。
2007年，修編工作啟動。2009年9月，由省建設廳上報建設部。知情者透露，正是該“修編規劃”的“功能分區”部分，將現屬武漢華僑城項目開發的東湖漁場等地段，定為可進行商業、旅遊項目開發的區域。這也是該項目得以實施的最根本依據。
但東湖“修編規劃”至今未獲建設部批復。儘管武漢華僑城項目當前已成騎虎之勢，也不敢貿然在國家4A級風景區中大興土木。
知情者指出：“該項目的核心價值就是利用東湖資源，它唯一的‘尚方寶劍’就是‘修編規劃’盡快獲批。”
時代周報記者於是致電國家建設部，獲悉該修編方案還需建設部會同環保總局、國土資源部組織專家團論證。法規司相關人士表示：“涉及國家級風景名勝區的修編非常嚴格，最終還要通過國務院。”
事實上，當前深圳華僑城集團在東湖的項目運作，已嚴重違反國家和湖北省保護東湖的法規，可謂“先斬後奏”。
諳熟東湖保護的人士指出，建設部1995年（建城字第557號文）《關於武漢東湖風景名勝區總體規劃的批復》第四條規定：“嚴格禁止在風景名勝區內亂砍濫伐林木、污染湖水、開山采石以及亂建房屋等違法活動。”
此外，2008年1月1日湖北省人大頒布施行的《武漢東湖風景名勝區條例》第十九條規定：“風景區內禁止建設污染環境、破壞生態、景觀的企業和設施。風景區核心景區內禁止建設旅館、招待所、培訓中心、休（療）養院以及與風景名勝資源保護無關的其他建築物。”
“更不用說填埋數百畝水面，開發星級酒店項目了”，該人士說，武漢華僑城當前正在東湖核心區域“東湖漁場”內，規劃和操作的星級酒店、商業服務等經營性項目，均屬嚴重違規。
3月22日，東湖管委會宣傳部部長何連遠向時代周報記者嚴肅表示：“在新的‘修編規劃’未獲批前，應該繼續執行原規劃。”
談及東湖“修編規劃”，一位常在東湖晨練的省委官員極為感觸地說，當年中共中央政治局委員俞正聲主政湖北時，為加大東湖保護力度，於2006年將東湖管理局升格為東湖管委會，副市級別。俞正聲在湖北7年，堅決反對利用東湖搞開發，很多地產商被拒之門外。
該人士遙指武漢大學位於東湖邊的一棟白色高層教學樓，因該樓破壞了東湖天際線，俞每次都會感慨：“這種建築敗筆再不能出現在東湖邊了。”“如果俞書記當年就支持東湖搞開發，東湖‘修編規劃’應沒這麼難，他來湖北之前就是建設部部長。”（來源：時代周報）
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