■ 業內觀點
“囤地捂盤已是低段位遊戲”
昨日，銀監會繼國資委的犀利退房令後，再推整肅地產信貸的政策。對此，房地產業內人士表示，暫時不會對市場起到實質的調控政策。
根據此次銀監會政策，銀監會將不給囤地、捂盤行為的開發商新增貸款。昨日，一位不願具名的房地產業內人士表示，在近來國家打擊囤地、捂盤的政策聲音中，目前開發商早已不再玩捂盤、囤地的“低段位遊戲”。目前的實際情況是，捂盤已經變為開發商直接調高開盤價格，減緩銷售速度；而關於囤地，開發商可以通過放緩開發過程達到變相“囤地”效果。
銀監會政策傳遞中除了緊縮信貸的信息。將開發商用所持有土地作為貸款抵押品的，要求查重複抵押問題，並對國資委公布的78家不以房地產為核心主業的中央企業，不再受理新的授信。
中原集團市場研究總監張大偉昨日表示，對於目前以貸款為主要資金來源的房地產行業來說，銀監會的緊縮信貸政策會有一定影響。但是，政策主要針對再融資，這僅僅是限制了擴張。現實問題是房價已經進入了暴漲的趨勢，政策傳導到市場上還需要一段時間。
目前，業績不俗的房企均負有較高的負債率。截至3月23日，已經公布了年報的67家房地產上市企業在過去的一年里淨利潤是282.4億，比去年同期增長了7成左右。與此同時，他們的債務總額卻高達5100.62億元，同比增長了34.34%，多數房企的資產負債率在70%以上。
不授信78家央企
中國證券報也報道，銀監會有關負責人26日表示，為配合國務院整頓房地產市場秩序，查處房地產企業違規行為，銀監會已要求銀行業金融機構積極做好房地產貸款風險的防控工作。包括不得對囤地捂盤房企發放新增貸款、對78家央企相關項目不得授信等四項要求。
一是經國土資源部門、建設主管部門查實存在囤地、捂盤行為的房地產開發企業，商業銀行要將其列入警示名單，不得對其發放新增貸款，已有貸款要切實採取保全措施。
二是對上述房地產開發企業用所持有土地作為貸款抵押品的，各銀行認真查處可能存在的重復抵押問題，並對抵押率進行扣減。
三是對國資委公佈的78家不以房地產為核心主業的中央企業，對非在建工程為抵押貸款的一切項目不受理授信申請，已授信的要保全，並要停止對其新增授信。
四是堅決貫徹落實“三辦法一個指引”，通過“受託支付”、“實貸實付”的貸款使用支付方式，有效加強對貸款用途和貸款使用的管理。對於監測到的貸款違規流入股市、房市問題要堅決查處，不留隱患。 |
