中評社北京3月30日電／據北京青年報報道，昨天傍晚，國土部在發佈《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》時表示，2010年，還會有一系列調控政策的跟進，地價上漲幅度或會有所放緩。一線城市居住地價增長將趨於平穩，須防止二、三線城市地價跟風上漲。同時，該報告顯示，2009年全國（105個監測城市）總體綜合地價水平值為2653元/平方米，其中商業地價最高，為4712元/平方米；其次為居住地價，3824元/平方米；工業地價最低，為597元/平方米。
2009年全國地價低於2007年
數據顯示，2009年全國總體地價水平漲幅較明顯，各用途地價漲幅均高於2008年，但低於2007年水平。2009年全國105個監測城市綜合地價增長率為5.05%，同比較上年提高了4.58個百分點。商業、居住、工業地價增長率都有所上升，其中，商業地價增長率為5.54%，提高了4.58個百分點；居住地價增長率為7.92%，提高了7.71個百分點；工業地價增長率為1.56%，提高了1.02個百分點。
去年房價上漲幅度遠高於地價
而從2009年全國城市地價與房地產市場關係分析看，商住綜合地價與商品房價格均呈快速上漲趨勢，房價上漲幅度遠高於地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平。2009年全年房地產開發用地供應呈現量價齊漲態勢，房地產開發用地供應中居住用地所佔比重略有提高。
二、三線城市地價可能跟風上漲
而報告在分析2010年全國城市地價變化趨勢時強調，金融與稅收政策的調整將作用於房地產市場，並直接影響地價走勢。一線城市居住地價增長將趨於平穩，須防止二、三線城市地價跟風上漲。
報告指出，2009年地價上漲幅度較大的主要是一線經濟較發達的城市和東部沿海地區市場經濟較活躍的城市。而隨著我國城鎮化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續增大，首套購房優惠政策的持續實施落實、剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價的增長，從而激發城市居住地價的上漲。但是，二、三線城市的經濟環境、基礎設施狀況、產業聚集程度等必然存在一定的差距，其市場需求彈性往往受到很多限制，因此必須防止二、三線城市地價跟風過快上漲。
國土部再提地價房價佔比
昨天公佈的《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處於正常市場區間內，而這一數字在去年首度公佈的時候為23.2%。
此外，報告還顯示，在可獲取有效數據的28個城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、寧波、廣州等共計14個城市居住地價房價比高於商業地價房價比，即半數城市居住地價房價比超過商業。對此國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示：“按照一般規律，商業不動產價值中土地價值的比例應該更高。而我國目前，居住地價與商業地價的差距並不大，商業用地地價房價比低於居住用地地價房價比。這樣一個異象說明現階段，住宅市場化程度較商業物業市場化程度更高。” |
