中評社北京3月31日電／北京房地產交易管理網今天的統計數據顯示：本周一，二手房成交2040套；周二成交2273套。連續兩天突破2000套，其中，昨天的成交量創造了北京二手房交易有史以來最高紀錄。北京晚報報道多位業內人士認為，這是“市場在逼政府出新政”。
“房主現在不願意賣房，一開價都比市場價高個10萬、8萬的，沒想到，還真有人買。東南四環外世紀東方城的二手房，有房主敢報4萬一平方米，我看這市場要瘋了。”我愛我家雙井店的一個經紀人向記者介紹說。
在成交量上，從本月第二周開始，成交量迅速上升，其中昨天成交2273套，破了歷史最高紀錄。成交價上，當前北京市二手房均價在每平方米14650元左右，相比2月底的13460元每平方米上漲幅度達到了8‧8%。對此，二手房中介機構普遍的分析認為，主要是前一段的觀望性需求，擔心房價再漲而集中爆發。
中原地產北方區總經理李文傑分析說，兩會後，市場缺乏有力政策的出台，雖然有緊縮的信貸，但是2010年樓價總體上漲的共識已經形成，寬鬆的貨幣政策形成更多的財富積累和強大的購買力，因此成交量已經迅速達到甚至超越2009年底的行情。
為此，業內人士分析，根據兩會上“促進房地產市場平穩健康發展，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的態度，政府這只看得見的手就要伸出來了。對於未來預期出台的抑市新政，李文傑分析，不會是特別強硬的手段，可能就像“一根根加稻草一樣”，或者說是“溫水煮青蛙”。
至於房價何時調頭，李文傑認為可能出現在明年。雖然今年房價下調的可能性不大，但現在是一個市場高位，購房人選房時也要考慮清楚。
最有可能出台的新政
1‧二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取（濟南已實施）
2‧高端房產交易收取暴利稅
3‧提高利率
4‧首套房利率提高到85折
5‧加大政策性住房的供應比例
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