中評社北京4月12日電／今年春天，對很多計劃買房的人來說註定是一個煩躁的春天。所有計劃買房而由於各種原因在兩會之前沒有落實的人現在都追悔莫及，因為就在兩會之後，北京的樓市掀起了一個漲價高潮。
中國青年報報導，根據北京市統計局發佈的數據，北京市四環路以裡的期房價格已經突破每平方米3萬元，不僅如此，連六環外的住宅期房均價也已經突破了每平方米萬元大關。
一家房地產仲介公司的工作人員告訴記者，在兩會結束之後的兩周內，房價每平方米上漲了3000元左右。
“我覺得，房價好像已經跟我沒有任何關係了，按照目前的收入和房價比，靠自己的力量這輩子都買不起北京的房子。”一位在北京工作的年輕人這麼說。
究竟是什麼促使房價屢創新高？偌大的北京城，房子究竟被誰買走了？
購房人群太複雜 有錢人太多
“100套期房，2000人登記搖號”——記者來到西四環外一個名叫大成郡的樓盤售樓處，銷售人員這樣描述其樓盤的火爆銷售局面。
這個樓盤緊鄰西四環，銷售人員介紹說，這是一個園林式社區，容積率僅為1.26。南北通透的大戶型是項目的賣點。面積在120~300平方米之間。
在售樓處，記者並沒有看到多少看房者，銷售人員告訴記者，因為當天不是開盤日。
“兩個月後還將有兩棟樓開盤，價格估計接近4萬元。”銷售人員告訴記者，儘管價格很高，但現在已經有500多人登記。
在西北四環的四季青橋東南角，一個名叫四季會的樓盤已經開盤近一個月，銷售人員告訴記者，每天都要接待100位左右的客戶。在這個樓盤的售樓處，近一個小時的時間裡，來來去去大概有十幾位客戶來諮詢、交定金，甚至全款買房。
這是一個商業立項的樓盤，產權只有40年，全部是小戶型，價格從每平方米2.8萬元至3.2萬元不等。以其最小戶型41平方米來計算，在這個樓盤買一套最小的戶型，房款最少也要近115萬元。
一位來自河南的女士在看房的當天就全款買下了一套。
5年前，這位女士的兒子考上了北京的一所高校，也就是從兒子來北京讀大學開始，這位女士就開始在北京看房，要給兒子準備一套房子。
最開始，這位女士和弟弟看上了五棵松的一處樓盤，價格只有幾千元，弟弟買了一套，這位女士當時覺得需要再看看。這5年中，北京的房價從每平方米幾千元漲到了兩三萬元，這位女士一直沒有出手，一直在等房價調整。如今，再過一年多兒子就要研究生畢業，加上今年兩會之後北京地王的出現，這位女士覺得實在等不下去了。
“在我們這裡買房的，北京本地人和外地人都有，自住和投資的都有。”銷售人員極力鼓動記者也來一套，並給出了優惠條件，只要當天交定金，就能優惠十萬元。
這位銷售人員告訴記者，北京四環以裡基本上沒什麼住宅項目了，如果不是因為開發商在別的地段又拿了一塊地，急需資金週轉，這個樓盤的價格還會更高。
在這個區域，房價在每平方米3.2萬元左右。但在2009年末，這個區域的房價還不到每平方米2.5萬元。
從公開的信息看，北京市目前四環路以裡的住宅項目已經寥寥無幾，在上市供應的樓盤中，絕大多數是五環以外的樓盤，四環以裡的新房並不多。
這種狀況導致的結果是，一旦有新樓開盤，很快就能賣完，價格似乎不那麼重要。
在東北三環與四環之間，一個名叫太陽西元的樓盤頗為醒目。記者在售樓處看到，三塊售房進度表的大牌子上已經沒有了可售房屋，而在這個樓盤，房價在每平方米3.78萬元至3.98萬元之間。
這個樓盤最小的戶型為58平方米，按照這個面積計算，一套房子至少要220萬元。而在開盤的3月28日，售樓處門前的廣場擠滿了人，很多人為搶購房子坐在地上等。開盤不到3個小時，此次開盤的280多套房子就已經售罄。
銷售人員告訴記者，在這裡買房的大多是30歲以上的家庭，在北京有穩定工作，為了孩子能夠上一所較好的學校來這裡購房。
在東四環，期房的價格基本都在每平方米3萬元以上，有些甚至在4萬元以上。
也不是所有四環以裡的期房價格超過每平方米3萬元。在南四環邊上的世華水岸，記者了解到，目前在售的兩棟樓，價格在每平方米2.5萬元以上，而未來幾個月將要開盤的3棟樓，價格不會低於每平方米2.8萬元。而去年，這個樓盤的價格在每平方米2萬元以下。
“我們這個項目的戶型都比較大，選擇這個項目的人大多是自住。”銷售人員告訴記者。
“現在的房價對我們來說肯定是買不起，但還是有很多有錢人來買房。”在西四環一個尚未開盤的樓盤，銷售人員告訴記者，從他們接待的客戶情況來看，外地人和本地人差不多一半一半，外地人中山西人的比例比較高，從他們的購房目的看，有一些是自住，但也有相當數量的購房者是為了投資保值。
由於四環以裡的住宅期房很少，記者發現，在一些期房售樓處外聚集了不少二手房仲介，不少客戶從售樓處出來直接就跟二手房仲介去看房了。
根據中原地產的統計數據，3月，北京存量住宅成交量達到25747套，這個數字同比去年3月上漲了28.91%。
北京市房地產交易管理網的數據則顯示，今年3月1日至25日，北京市期房網上簽約數一路上升，截至3月25日，單日成交突破600套，達692套，已達到2009年樓市成交量活躍時期的平均水準。 |
