財稅專家 徵稅不應算套數應該算人均面積
中國稅務學會理事、中山大學教授楊衛華在接受記者採訪時指出，在包括土地出讓金是否納入物業稅等難題沒有解決之前，物業稅短期內難以出台。
楊衛華提出，國家應盡快修法，而不該把市民擁有的第三套住房一概而論地定性為經營性住房。因為現實生活中，確實不能排除民眾因改善居住條件需要購置多套房產，若確實為業主自行居住使用，就不符合經營性住房的定義。此外，也不應該對兩種房產設定相同的徵稅標準。如房產被用作租賃或其他商業用途，可相對提高稅收標準；但若為自住用途，則應降低稅收標準。楊衛華還建議，應設置梯級式稅收標準，小戶型收稅較少，越是大宅或單價高的豪宅別墅應徵稅越高。
楊衛華認為，開征房產稅應從二套房計起，國外早有先例。但徵稅條件，楊衛華則認為不應單純地從多少套來判斷，國家和地方可根據各地不同的情況，以家庭人均面積為單位，當家庭擁有住房超出了這個核定的人均面積後即可徵稅。
經濟學者 官員的隱形財產今後將無所遁形
經濟專欄撰稿人劉罡的觀點是，如果真的開征房產稅，對樓市的影響還在其次，或將引發一場巨大的社會變革。因為，要征這種稅首先得搞清每個公民有多少房產，鑒於銀監會剛修改了二套房的認定標準，由以個人擁有為依據改為以家庭擁有為依據，因此還必須搞清每個家庭的住房擁有情況。
此外，還需搞清房產價值。根據報道，財稅部門將把三套以上住房定性為經營性住房，按現行規定，對經營性住房依照其原價值的70%～90%按年徵收房產稅，稅率1.2%。因此，徵稅前必須進行一場全國範圍的住房登記確權和估價行動，即，政府必須確定每套城市住房的戶主。那些家庭收入與名下房產數量和房產價值明顯不匹配的人，會隨之浮出水面。社會上嚷嚷了多年要政府公職人員公布個人財產，卻只聞樓梯響不見人下來，現在伴隨著房產稅的出台，相當一批官員的隱形財產將有機會曝光。
|
