中評社香港5月6日電／中原地產主席施永青今天在am730發表文章說，香港市建局推出新招以控制旗下新盤的炒賣活動，其嚴緊的程度，比政府還厲害。立法會內的政黨紛紛稱善，還要求港鐵在推盤時也得跟隨。
其實這些被議員稱許的措施，根本只是花招。沒有一項對症下藥。
文章說，香港樓市之所以炒風再現，其根本原因是供應不足，而市區的情況就更為嚴重。這才導致市區重建的項目這麼受歡迎。炒家見供不應求，提價也不怕沒人承接，才有把握機會先購為快。若然供應陸續有來，用家不必接炒家手上的貨。打擊炒風的最有效方法，是讓炒家變大閘蟹。
過去曾有政客批評市建局推盤時訂價過高，要求市建局按一般市民的負擔能力來訂價。他們指市建局及新世界合作發展的“名鑄”，尖沙咀河內道的原居民根本買不起，結果引來原住在港島南區的發展商董事購買，失去了造福舊區居民的重建意義。
這些批評，表面上看來甚有道理，但若果市建局推盤時真的把訂價調低，這只會增加炒家的賺價幅度，吸引更多的炒家入市。在這種情況下，一些原先買來自用的買家，亦會改變初衷，轉售圖利。結果，入住者亦不會是同區居民，一樣達不到政客所說的重建核心意義。
幸好，市建局今次出招時，並沒有聽從政客的建議，以後推盤時會把價錢訂低一些，這只會令今後市區樓宇的供應更沒有保障。因為，現時市建局的項目並非全部有利可圖，需要拉上補下才有財政資源去完成重建任務。因此，有好盤時就應設法賺多一些，不然市建局怎有條件去加快重建步伐。若果市區的樓宇供應沒法增加，那無論市建局再出甚麼招，都很難把炒風壓下去。
現時，市建局推出的措施，不外是不許內部認購、限制地產代理與發展商的董事與管理人員買樓之類。這些人以前因近水樓台先得月，故紛紛投入了炒樓行列，但不把市建局的樓賣給這批人，就可以保證其他的買家不會炒嗎？九十年代初的時候，有在律師樓工作的朋友告訴我，很多新盤，首批買家與入夥時根本都不是同一批人，其中某些單位在樓花期轉手十多次。不少原先打算自住的用家，最終都受不住利潤的引誘，最終變了炒家。
因此，市建局今次推出的措施，根本沒法遏抑炒風，最多只能說把炒樓遊戲弄得公平一些，好讓更多的人可以一起炒，而不是讓發展商的董事與地產代理專享。
不過，這些措施似乎對地產代理不公平。發展商的董事與管理人員，售樓大權在握，卻只需申報，仍可買自己負責銷售的物業；反而手中沒有主宰權的代理，卻是任何情況下都不許買。難道代理不是人？他們付的不是法幣？為何在代理主導能力較大的二手市場，他們申報後仍有機會買樓，反而市建局的樓他們買不得？ |
