中評社北京5月7日電／信息時報今天的社評說，昨天看本地幾份報紙，有兩則新聞躍入眼簾。一是《信息時報》報道說，中國社科院發佈“房地產藍皮書”，稱今年房價下調的可能性不大；二是《21世紀經濟報道》的消息稱，廣州恒大地產內部人士透露，該集團自5月5日開始對全國範圍內的所屬樓盤均以原價的八五折出售，打響了今年以來發展商降價售樓的頭炮。
社科院說“房價下調可能性不大”的話音未落，馬上就有發展商宣佈降價，我知道這純屬巧合，但琢磨起來，還是挺耐人尋味的。當然，社科院的預測是針對整個 2010年，並非現階段，更不是預測一兩個開發商的房價。不過，如果我們再聽聽幾位房地產大佬的預測，大概會覺得社科院的預測缺乏有力支持，甚至還有那麼點兒自相矛盾。
以我看，房價會不會降，得看房地產商對調控政策的免疫能力如何，所以房地產商的意見再重要不過了。昨天，有“大嘴”之稱的地產大佬任志強通過媒體聲稱自己是“全國人民最想揍的第三個人”的同時，還說道：房價會跌，“這次調控一定會達到效果”。如大家所知，任同志一向以嘴硬著稱，在全國人民對房價的聲討中從未妥協過。這次承認房價要跌，大概是對調控政策有什麼新的感覺。與任志強持同樣感受的，還有另一位地產大佬潘石屹，後者稱，中國房地產市場已進入冰川期，並在上月下旬預測“房價拐點一個月後出現”。
那麼，社科院何以預測今年房價下調可能性不大呢？藍皮書分析說，2010年房地產市場總體上供求偏緊，原因是，商品房竣工面積和土地購置面積均在2008年開始略有減少，2009年明顯減少，對今年市場供給形成預期性壓力。對於這個分析，我倒是另有看法。
社科院的意思好像是說，現在商品房不怎麼夠賣。可是恰恰就在2008年，我國商品房空置率達到9.5%，增幅達到14.85%，增速創下1994年有統計數據以來的新高，北京的空置率為全國最高，達16.64%。要知道，2008年可是房價相對低迷的一年。吊詭的是，2009年社科院發佈的“房地產藍皮書”預測，2009年商品住宅空置面積將會較快增加，商品住宅空置面積總量將會達到往年數量的2~3倍。既然“供求偏緊”，又何來空置面積“較快增加”？既然專家們普遍承認開發商捂盤惜售是行業潛規則，又何來“供求偏緊”之論？
地產大佬們聲稱或宣佈“房價下降”的講話與行動，自然會讓消費者有個底兒；而社科院的預測，則讓人又沒了底兒。它透露出的信息難免讓消費者理解成：現在是可以考慮買房的，不必再等，因為房價今年下降的可能性低。這樣的理解，房地產商們當然歡迎。
那麼消費者到底該聽任志強的，還是聽社科院的，這似乎成了問題。 |
