從這個角度來看，樓市降溫對銀行的衝擊將是明顯的。但並不構成金融系統的系統性危機。
交通銀行首席經濟學家連平認為，我國個人按揭貸款業務首付比例相對較高，一般在20%－30%，而且目前又將二套房首付提高至五成。所以與國際相比，從首付比例的角度來講，銀行個人按揭貸款風險不大。
日前，各大銀行的壓力測試也證明了這一點。交通銀行副行長錢文揮表示，房地產價格下降30%，交通銀行開發貸款不良率將增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%。建設銀行在一季度業績交流會上就發布了壓力測試結果稱，房價下跌30%對建行不良貸款的影響“與交行大體相當，可能會略微樂觀一些”。民生銀行行長洪琦公開表示，房價下降40%也不會影響民生銀行資產質量。
據聚源數據統計，2010年一季度末，申萬分類的105家A股房地產企業持有的貨幣資金合計近1824億元，同比增長超過60%，創三年以來新高。這意味著，樓市調整將是緩慢，2008年房地產企業集體陷入流動性危機的局面也難以重演。
各銀行已經在關注房地產貸款潛在的風險。日前工行表示，要加強房地產行業風險管理，積極應對房地產市場的變化，開展市場調研和業務分析，完善房地產行業信貸政策。適當提高貸款准入標準，實施行業限額管理。繼續實行房地產客戶名單制管理，優化貸款投向等。 |
