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| 雲南昆明春季房交會於13日在昆明國際會展中心開幕，購房者觀望情緒濃。新華社 |
中評社香港5月17日電／國務院啟動新一輪樓市調控政策整整一個月，5月份的中國樓市遭遇“寒流”。成交量萎縮，樓價滯脹；地產發展商推遲開盤，置業者持幣觀望；投資客攜款逃市，地方政府醞釀不傷經濟元氣的對策……這些被認為是調控樓市措施初見成效。但有消息指，78家央企清退房地產業務方案提交超過一個月，實際操作不足10%；儘管一線城市二手房價格略降，但新房價格依然保持高位運行。
大公報報道，分析人士指出，中國樓市的泡沫遠未擠破，更談不上房價回歸理性，只有更嚴厲的調控措施，包括財稅體系的介入，樓市健康發展的預期才有可能。更重要的是，樓市問題已成為中國決策層面臨最緊迫的全面涉及政治、經濟、社會、民生的議題之一，其影響的廣度和深度比之醫療、教育更為突出。
新政頻出樓市生變
國務院啟動新一輪樓市調控政策，市場迅速有了反應，官方指，中國樓市出現了二手房市場成交量大幅下降；一手房成交量萎縮；土地市場開始降溫，“地王”消失；房地產股票急跌，金融機構提高房貸門檻；以及買房人消費預期大變，觀望成為主流等五大變化。
在一線城市，原本地產業最期待的“紅五月”變成“黑五月”，多數打算在此期間開盤的項目延遲銷售日期，北京、廣州和上海的“五一假日樓市”成交量也明顯萎縮。
憂新政效力能否持續
儘管樓市已開始降溫，但人們對新政的後續效應仍存疑問。
首先是除土地、信貸等政策外，相關財稅調控政策是否會出台？4月到5月，一直風聞國家將起徵物業稅的消息並未出台，官方仍在觀察評估新政實施首月後的市場反應。北京大軍經濟研究中心的仲大軍認為，這一輪調控房價的“組合拳”可能會讓樓市高燒降溫，但對市場需求中的“不健康”因素作用有限，真正的猛藥是從稅收方面下手。
其次，“新國十條”首次明確提出對遏制不住房價上漲的行政首長進行問責，這也是首次以政治手段介入樓市問題。正是在這一系列政績觀的調整下，中央各部委的積極性才史無前例地積極，地方政府也紛紛配合，但樓市的觀望還僅是中央政府與地方政府，買房人與發展商，政府與地產商之間角力的開始，後續效應仍有待觀察。
最後，政府調控樓市的預期目標，尤其是房價調控結果與民眾預期是否一致？目前，房價仍遠遠超出普通民眾的可承受範圍，民眾對調控後房價的預期與政府的預期究竟差多大？民眾的可承受範圍如何？這些都是政府要面對的現實問題。
房地產成中國政府最大政策挑戰
中國房地產為何走到這個地步？21世紀網刊登新加坡國立大學東亞研究所所長鄭永年的文章說，中國所有社會領域呈現出被經濟政策所主導的趨勢。這種趨勢對中國社會的打擊和破壞是致命的。為什麼85%的家庭買不起住房，但很多城市商品房的空置率達到了50%以上？這是“圈房運動”的產物，不是經濟學的供求規律所能解釋的。
作者指出，正因為房地產聚焦著中國的經濟、社會和政治問題，如果解決得好，就可以推進各方面的進步，實現可持續的經濟平穩增長、社會和諧和政治穩定。 |
