深圳房地產研究中心副主任王鋒:
關外房價不會出現暴漲
深圳關內和關外的房價差距很大,關內配套完善,土地資源緊缺,房價高企,均價達到每平方米2萬元以上,關外雖然近兩年房價有很大提升,但仍然均價保持在1萬元左右。
有市民擔憂:特區內外一體化的方案確定後,會否帶來關外房價暴漲,形成新一輪的投資炒作風氣呢?
深圳房地產研究中心副主任王鋒認為,房價主要受市場供求關係和宏觀調控政策兩方面因素的影響,宏觀調控政策影響更大。而特區內外一體化對房地產市場是利好消息,有利於提高特區外城市配套,提升關外居民住房品質,也將影響更多的關內居民向關外轉移,對於整個城市化有利。
然而,短期來說,政府抑制房價過快上漲的宏觀調控政策將占主導,關外房價不會出現暴漲。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁:
有利於加快關外城市化發展
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則表示,去年綜改方案提出以來,市場已經有了期待,此次特區內外一體化方案正式確認,有利於加快關外的改造提升和城市化發展。從中長期來看,將帶動關外的房價上漲和房地產市場的發展。
“關內外一體化與當前的樓市調控無關。但是,值得注意的是,目前處於擠出房地產市場暴漲泡沫的攻堅階段,房價適度回調的走勢正在形成,要警惕開發商借此機會炒作漲價。”宋丁說。 |