政策解讀
新的二套房認定標準“認房又認貸”，被業內專家認為是有史以來最嚴厲的調控措施，其影響可能是空前的。甚至有專家斷言：房價下降再也沒有懸疑了。記者方利平、張忠安
影響
“認房又認貸”空前嚴厲，房價下降無懸疑？
知名地產專家韓世同表示，這個標準應該是本輪調控政策中最為嚴厲的。“之前市場預期的要麼是認房，要麼是認貸，現在既認房又認貸，若嚴格執行影響非常大。”影響至少有三個方面：一是改善型住房基本被堵住了，標準沒有區別擁有住房的類型，比如擁有房改房、人均面積很少的這部分改善型需求都會被堵住。二是外來人口購房難了。三是市場成交或將驟然萎縮。
有開發商對記者表示，調控政策一輪接著一輪，房價下降趨勢已難以改變。東莞某開發商銷售總監坦承：“不少開發商都做好了降價的準備。”
漏洞
堵住了“認貸不認房”，執行環節仍有空子
一股份制銀行廣州分行個貸部總經理認為，通知的標準是非常嚴厲的，執行以後，可以有效地堵住之前銀行操作上的一些漏洞。尤其是對於此前一般“認貸不認房”，通知設置了兩道障礙，一是房管部門查詢；二是銀行也可通過征信系統等進行調查甚至要求貸款人書面誠信保證。
不過業內人士指出，通知仍然存在漏洞，如果貸款申請人能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，在本地沒買過房，也沒貸款買過房，但在異地持有住房的人，仍然可能被認定為首套房。上述人士表示，要真正堵住以上漏洞，需要全國房管部門聯網，且與戶籍系統對接。
銀行方面人士表示，若銀行要求貸款人書面誠信保證，在信用記錄可能不良的威懾下，以上漏洞可以得到抑制。 |
