樓市反應：
四成在售項目“零成交”
東莞中原地產研究中心統計數據顯示，東莞上個月住宅“零成交”項目中有四成在售項目出現“零成交”，5月住宅成交量環比下跌41.38%，同比下跌近五成。
分析人士指出，以上“零成交”項目多數是以大戶型洋房產品為主體的樓盤，改善型需求客戶在二套房認定標準實施後基本上都會選擇延後入市。對首次置業的90平方米以下中小戶型或針對豪宅客的住宅品種如200平方米以上大戶豪宅及別墅，影響相對較小。
開發商：
大型洋房成交量下降
“認房又認貸”的二套房貸認定實施標準公布後，東莞房地產業界人士普遍認為該認定標準短期內對樓市的影響較大，尤其是針對改善型客戶需求的120～160平方米左右的大戶型洋房樓盤，成交量將繼續下挫。另一方面，隨著改善性需求受挫，大戶產品銷售滯銷情況明顯，目前開發商已開始調整策略，將近期即將入市的大戶產品延後入市。
光大集團項目經理程偉認為，“認房又認貸”只是國家調控樓市的一個短期做法，這一規定是對之前“新國十條”政策的細化和實施，政策執行後可達到調控市場的目的，但不會長久執行下去。
房地產業內人士陳小姐認為，二套房認定標準出來後，東莞樓市的觀望氛圍將會更加濃厚。 |
