中評社香港6月8日電／香港政府下午拍賣何文田地王，開價68億，最後由新鴻基地產以一百零九億元投得，平均呎價12539元，較開價68億元高出六成。
新鴻基地產發言人表示，地皮成交價不算便宜，但仍屬合理，料項目總投資額一百八十億元，會以獨資發展方式興建項目。 發言人指，由於地皮質素好，屬傳統豪宅區，將來亦有鐵路接駁，且項目具規模，看好前景。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，何文田地王成交價理想，集團未有追價到底，因不同發展商有不同的出價計算。
政府下午拍賣何文田前山谷道邨二期地皮，是八年來首次主動賣地。地皮開價六十八億元，每口叫價一億元。拍賣初段發展商觀望氣氛濃厚，過了兩分鐘的沉寂，才見持三號牌的發展商舉手，承第一口價。其後兩分鐘又要觀望，拍賣官一再催促承價，否則聲言會收回地皮，持38號牌的發展商跟進承價。
當叫價超越了八十三億後，競投節奏稍有改善，長實承價較積極。在競投後段，執行董事吳佳慶與鄰座的副主席李澤鉅，不時交換意見。而嘉里及新世界發展亦有承價。
雖然初段氣氛淡靜，但發展商顯然對地皮有興趣，雖然往往在最後一刻才舉手，但地皮叫價由六十八億元，逐步承至超越一百億元，高於市場預期，超出市場預測的上限。
最後由持有19號牌的買家以109億買入，平均呎價12539元，較開價68億元高出六成。平均每呎樓面地價已相等於區內的二手樓價，未計發水的因素，出現麵粉與麵包同價。
多家發展商均有派代表到拍賣場，包括長實(00001.HK)副主席李澤鉅、恆基地產(00012.HK)發展部總經理黃浩明、新世界發展(00017.HK)執行董事梁志堅、嘉里建設(00683.HK)執行董事朱葉培、會德豐地產(00049.HK)常務董事黃光耀，恆隆地產(00101.HK)和信和(00083.HK)代表。
何文田由於項目屬傳統豪宅地段，加上鄰近將來的沙中線何文田站，測量界普遍預期競投氣氛熱烈，估計地皮成交價，介乎七十一億五千萬元至九十八億元，每呎樓面地價約八千二百多元至一萬一千二百元，較同區二手樓呎價低兩成，最後由持有19號牌的買家以109億買入。 |
