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| 林祖嘉接受台灣“行政院國科會”委託研究指出，台北市的房地產泡沫化嚴重。（中評社 倪鴻祥攝） |
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| 林祖嘉以投影方式，比較台美兩地房地產泡沫化情形。（中評社 倪鴻祥攝） |
中評社台北6月9日電（記者 倪鴻祥）台北地區房價過高，對馬政府政績形成壓力，“行政院國科會”首度委託學者進行台灣房地產泡沫化研究，台灣政治大學經濟系教授林祖嘉今天發表研究表示，台北房價信息不透明造成許多炒作與投資的機會，泡沫確實蠻嚴重的，而且仍在持續中。他建議政府應立法讓房地產交易信息透明化，力求房價穩定，不宜任其過度上漲或打壓。
大台北房價過高引發民怨，“行政院國科會”委託林祖嘉針對台美房地產泡沫現象進行研究，今天中午首次發布研究成果。林祖嘉研究1975年第一季到2009年第四季共35年140季的台美兩地房產狀況，剖析美台兩地房地產泡沫形成的原因與現況，並針對大台北房價提出建議。
林祖嘉表示，推估房地產泡沫的方法有兩種方式，一是分析房價與租金關係，另一種是房價與所得關係，結果發現，台美兩地房地產泡沫化的情形同樣嚴重，但美國採大幅調升利率的強烈措施抑制，雖使房價大跌，卻也導致金融海嘯。
台灣房地產方面，他表示，若從房租推估的泡沫，台北市在2008年第二季的泡沫高達63.5%；若以房價所得推估泡沫，在2009年第二季的泡沫達到最高的23.7%，顯示台北的房市泡沫仍在持續中。而以租金推估的泡沫高於房價所得推估的泡沫結果，顯示租金作為房地產收益而言，投資報酬率明顯偏低，台北的情況尤為嚴重。
他表示，造成這一波台北市房價大漲主因，在於台商資金回流，以及對於兩岸開放的預期，但因缺乏所得上漲的支持，他認為未來台灣房地產上漲的空間應該有限，但短期內也不致於出現泡沫破裂、價格大跌的問題。若是房地產投資客，不宜進場，但購屋自住者不在此限。
林祖嘉認為，台灣不動產市場的真正問題還是在於信息不透明，造成許多炒作與投機的機會，他建議政府應該立法規定所有不動產交易都應依實際交易登記，而且依實際交易價格課稅。他不贊成政府極力打壓房市，也不贊成任房市過度上漲，政府應力求房市穩定，透過提高人民所得方式，讓房價趨於正常化，但這至少需要5到10年的時間。
至於政府準備在台北近郊興建國宅，只租不賣，“中央銀行”近來採取包括課豪宅稅、道德勸說等一連串溫和措施，林祖嘉認為政策得宜，甚至可再上提利率幾碼，讓貨幣供給增加率變低，因為這樣的措施可以力求房市平穩。 |
