中評社北京6月11日電／國家統計局昨公布的最新數據顯示，樓市調控效果初步顯現，全國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落，而且環比漲幅也創下14個月新低。廣州房價同比上漲8%，環比回落0.4%。
此外，商品房銷售業出現明顯回調，銷售面積環比降幅超過一成半。業內專家表示樓市調控仍在繼續，會有越來越多的開發商進入降價行列。
廣州日報報道，國家統計局昨日發布的數據顯示，由於各種政策叠加，調控效果初步顯現。5月份全國70大中城市房價同比漲幅雖然高達12.4%，但比4月份縮小 0.4個百分點，是2009年4月份以來首次出現下降。從環比看，上月70城市房價上漲0.2%，比4月份縮小1.2個百分點，漲幅也創14個月新低。
數據表明，5月份普通住宅銷售價格上漲16.3%，而高檔住宅銷售價格漲幅接近兩成。
值得注意的是，全國商品房銷售也出現明顯的回落。5月份，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少15.8%。
資金情況
開發商“不差錢”已成偽命題
記者統計發現，雖然新政調控以來，5月份開發商貸款和個人按揭依然保持增長。不過，開發商自籌資金的比例大幅增加。專家表示，開發企業資金最寬鬆的時點已過，“不差錢”成偽命題。
數據顯示，1－5月，房地產開發企業本年資金來源27288億元，同比增長57.2%，增幅較1～4月減少2.7個百分點。不過，銀行涉及房地產信貸依然保持增長，其中，5月開發商獲得的國內貸款為998億元，而四月份只有878億元，環比增幅達13.67%。
在全國房地產開發景氣指數中，開發商本年資金來源分類指數為116.69，比4月份回落1.46點。這意味著房地產企業資金寬鬆基本過去，如果銷售不景氣，將直接影響資金鏈。
前五個月全國房地產開發投資13917億元，同比增長38.2%，較1～4月份幅擴大2個百分點，繼續處於歷史高位。但受嚴厲調控政策的影響，接下來，開發商的投資熱情將會逐步降溫，預期這一增幅很快就會觸頂。
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