中評社香港6月11日電／中原集團主席施永青今天在am730發表文章說，何文田豪宅用地以超高價成交，樓市地價高達每呎12,540元，出乎市場的意料之外，亦不符合政府推出這塊土地的初衷。
這塊地四年前已被放進勾地表，地產商雖作過多次嘗試，但都沒法勾出。政府今次沒再等地產商作新的嘗試，就主動把它推出市場拍賣，目的是希望透過增加供應，從而對熾熱的樓市起一定的冷卻作用。現在看來，這個出發點已事與願違。這塊地推出後，樓價不但沒有進一步被壓下來，反而有重燃活力的跡象。由此可見要調較短期的樓市並不容易。
有評論認為，政府既然想遏抑樓市，就不應在拍賣土地時把價錢抬得那麼高。拍賣官在地產商不肯加碼時，又催、又引、又等，就是不肯拍板，不願意讓地皮以低一點的價錢賣出。這反映政府仍在推行高地價政策。
我覺得這種批評是不成立的，我不懷疑政府有誠意讓樓市在現階段出現一定調整，以紓緩民間對樓價急升的不滿。然而，遏抑樓市是宏觀的房屋政策，不能以這個政策應用在個別地皮的拍賣上；把兩者混在一起，只會導致更多的不當。
作為拍賣官，他的職責就是為土地賣得最高的價錢，以增加庫房的收入，政府並沒有叫他在拍賣的時候，亦要負起壓抑樓價的責任。如果他在拍賣的時候，輕率把土地以低價賣了給地產商，他就是賤賣市民的財產，對不起香港的納稅人(政府收入不足，就會增加納稅人的負擔)。
再者，地產商買得平地後，並不保證將來會賣平樓去益消費者，最有可能是令個別地產商有條件謀取更高的利潤。拍賣官如果真是這樣做的話，遲早會被追究是否刻意向地產商輸送利益。
我希望政府不會因這次拍賣何文田豪宅地又再刺激起樓價，就不再主動推地，而是繼續不斷推出更多的土地，這樣才能紓緩樓市的供應緊張。我亦希望傳媒不再胡亂批評政府，嚇到政府不敢再推出新的土地。內地就試過有地方政府，因為害怕賣地會造就新“地王”，刺激樓價升得更快，因而決定停止賣地，這樣的政策可謂本末倒置，不值得香港去跟從。
此外，亦有評論認為，政府應增加中小型住宅用地的供應，而不是增加豪宅的供應。這個意見我基本上贊同。但之前大家不是說豪宅急升一樣會刺激起中小型住宅的樓價嗎？因此多推一些豪宅地，讓豪宅價也可以調整一下，對紓緩整個樓市的升勢不無好處。因此，增加豪宅用地的供應也是應該的，只是政府還應該推出更多的中小型住宅用地，以解決普通市民的實際需要。我相信，只要政府能夠繼續主動推出土地，一定可以勒得住樓價急升的韁繩。 |
