天匯爆撻訂潮 恒地損失7.3億
大公報報道，觸發全城關注的幹德道天匯延期交易的24個單位，恒地（00012）昨日證實24個單位僅得4夥完成交易，其餘20夥全部撻訂收場，恒地雖殺訂1.33億元，但交易取消令其損失約7.3億元。斥資11.6億元購入6夥的前DJ秦善文，日前雖堅稱已簽約卻最終爛尾。
業界認為，天匯去年十月開賣至今，大市經歷歐洲債務危機、中央調控內房、股市波動及港府出招規管賣一手樓等多項負面因素洗禮，市況已今非昔比，投資者睇淡後市縮沙可以理解，連累天匯出現撻訂實屬平常。
“物業交易非十足收成”
天匯24個未完成交易單位今日為最後成交日期，主席李兆基昨午親自回應天匯最新的交易動向，他直言：“物業交易部分掂咗，但並非十足收成，有關交易沒有減價，但需待股市收市後才披露具體交易詳情。”
恒地傍晚發出通告，幹德道天匯售出的24夥，其中4夥已於6月11至14日期間完成交易，單位為30樓及31樓的A及B座，根據土地註冊處資料顯示，購入上述4個單位的登記買家為張莘，單位面積一律3284方呎，呎價3.78萬至4.09萬元，涉資5.18億元。
至於20個撻訂單位，恒地已接獲買方書面要求取消買賣，發展商已沒收買家所支付的5%樓價訂金，恒地總共殺訂逾1.33億元，以及逾期成交的利息，但令集團損失約7.34億元，將於集團本年度半年結之損益賬內出數，若取消交易之單位年內漸次售出，則於年終時該取消交易之損失將會減少。（2009年12月31日止之18個月股東應佔該集團盈利為143.2億元。）恒地強調該20個單位的買賣協議已由買賣雙方同意取消，集團可即時重售該批單位，保證不會向舊買家追收差額。
恒地重申，已完成交易或取消合約，一律嚴格依循標準合約條文進行，已完成交易的單位並無減價，買方自行安排融資，集團沒有提供任何財務協助。
天匯尚餘的58個單位中，（總數66個，恒地佔60%權益）續持惜售態度，早前加推的10夥標準單位呎價，未有因而減價，加上豪宅供應缺乏，預期未來議價空間有限，部分住宅單位則按照原定計劃，保留收租。
斥資11.6億元購入天匯6夥的最大手買家秦善文，前晚接受傳媒查詢時仍聲稱而就有關交易於上周四簽妥文件並完成交易，唯最後卻耐人尋味爛尾收場，秦善文接受本報查詢時表示，對天匯所有提問一概不作回應，並以恒地主席李兆基公布為準。
避陷深潭投資者願斷臂
根據土地註冊處資料顯示，天匯售出的24個單位，清一色於去年十一月十一日登記，除秦善文外，登記名字Ip Tak Wing以4.56億元掃入該盤6夥，至於其餘8夥的買家，分別為劉玉菁及李廣耀。
市場人士認為，過往市況逆轉不少豪宅亦屢現撻訂，今次天匯爆發撻訂潮，乃受市況轉淡所害，天匯去年十月開賣市況當旺，但至今半年卻遭逢歐洲爆發債務危機、中央連珠炮發出手打壓內房、政府出招規管賣樓花以致港股及外圍波動等多項不利因素洗禮，大市氣氛由濃轉淡，投資者睇淡後市可以理解，選擇撻訂壯士斷臂反屬上策，避免陷入蝕不見底的無底深潭。 |
