|
| 下月17日將舉行拍賣，總成交價料逾61億。（文匯報） |
中評社香港7月1日電／香港何文田地王成交價理想，反映市區住宅需求大，香港政府亦積極增加土地供應以紓緩樓價狂升，地政總署昨公布，兩幅分別位於九龍愛景街與紅鸞道交界的紅磡灣填海區D1地盤，及九龍亞皆老街204號的住宅土地成功分別以17.7億元及28.57億元貼市價勾出，將於8月17日於灣仔伊利沙伯體育館拍賣。業界估計，兩幅土地位處市區，均可興建豪宅，料會吸引大中型發展商競投，預期兩幅土地總成交價介乎61億至63.2億元。
香港文匯報報道，位於九龍愛景街與紅鸞道交界的紅磡灣填海區地皮，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約81,278呎，地積比率約4.5倍，可建樓面約365,751呎，以勾地價17.7億元計，相當於呎價4,839元。
紅磡灣地海景日後或受阻
中原測量師行董事張競達表示，土地現時屬臨海地皮，料以興建住宅用途為主，由於對開仍有兩幅臨海地皮日後作酒店發展用，會對今次勾出地皮之景觀造成變數，或影響發展商對土地拍賣之進取程度。張競達預料，該幅土地成交價可達23.8億元，比勾地價高34.4%，每平方呎樓面地價6,500元。
中原地產黃埔及海逸高級區域營業董事鮑志德表示，現時毗鄰地皮之海濱南岸平均呎價6,450元，海景單位呎價7,600元。
美聯物業海逸豪園分行聯席區域經理殷勒麟表示，紅磡紅鸞道地皮成功被勾出後，業主叫價相當堅挺，議價空間由月初的5-7%收窄至現時的3%。至於地皮毗鄰的黃埔花園，本月暫錄得約60宗成交，按月升約33.3%，相信勾地後該屋苑成交將進一步攀升。
亞皆老街地樓面地價料萬元
至於九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心土地，指定作私人住宅用途，地盤面積約78,857呎，地積比率5倍，可建總樓面約394,285呎，以勾地價28.57億元計，每呎樓面勾地價7,246元。美聯測量師行董事林子彬指出，地皮位處九龍傳統豪宅地段，料以興建1,500呎以上的大單位為主發展，提供約200至260夥，估計地皮成交價可達37億元，即每呎樓面地價約為9,384元，較勾地價約28.57億元高出約29.5%。中原及利嘉閣則估計，此地皮的樓面地價達1萬元，成交價約39.4億元。
中原地產九龍豪宅董事李子明表示，毗鄰此地皮之雅士花園，現時平均呎價約6,800元，而雅麗居均價為7,000元。
今次是本財政年度第5次土地拍賣，本月28日政府會主動推出山頂聶歌信山豪宅地拍賣。 |
