摸底市場反應
面對經濟發展的全局，中央政府慎而行之，密集調研市場各方對於現有政策的承受能力，防止經濟誤傷，以便全面制定下一階段樓市政策。
記者獲悉，6月底，中央高層曾委派有關機構對北京、上海、廣州、深圳等民間研究機構進行調研。而這些民間研究機構的核心觀點都被錄成VCR，將直接遞交中央有關領導，為中央決策層制定下一階段政策提供建議。
“這次中央的調研聽取我們這樣的民間研究機構的意見，在以前是沒有出現的。這表明了中央迫切地希望了解市場最為真實的情況。”參與此次深圳地區調研的本土機構房地內參的總經理尹香武向記者透露，中央較為擔心現有政策對經濟造成誤傷。
“調研了解的情況包括新國十條後投資客的動態、‘雙限雙認’的影響、如何推動保障房建設，房產稅推出的影響等各方面問題。”尹香武表示。
建議取消“雙限雙認”
針對中央的調研，尹香武提出了5條建議，其中最為核心的是要取消“雙限雙認”政策。
“因為深圳近3年的成交量有70—80%的為二套房以上置業，‘雙限雙認’同時執行將所有有條件有需要買房的人都排除在外、而沒有被排除的卻沒有條件購房。此外，如果嚴格執行該政策超過一年，與金融關係更密切的一、二線城市的住宅房價將可能出現超過30%的降幅，影響極為深遠。”尹香武表示，“雙限雙認”對經濟將造成較大的誤傷，相當於商品住宅市場按了“暫停鍵”，只能作為階段性政策，一定要取消。
尹香武還透露，因為銀行執行“雙限雙認”成本過高，目前大部分銀行並未嚴格執行。預計在各地的保障房規劃方案、可執行細則出台後，中央很可能在四季度取消“雙限雙認”政策。但這並不意味著中央樓市調控的放鬆，而可能是通過提高首付或房產稅進行替代。 |
