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| 雷霆（左）稱南灣周末開賣（大公報） |
中評社北京7月13日電／隨著“九招十二式”陰霾散去，樓價升勢越見瘋狂，新地（00016）牽頭的重頭戲鴨脷洲南灣公布首張價單，涉及50夥單位售價動輒逾3000萬元，平均呎價17288元，貴絕南區分層直逼、甚至超越洋房造價。發展商更揚言今日加價加推1座全海景單位，並有信心周末開賣的首輪100個單位可“一Q清袋”。
香港大公報報道，新地代理執行董事雷霆表示，南灣鐵定首批推售100夥，而剛過去周末開放3座1900餘呎清水房示範單位反應熱烈，垂詢者眾，買家積極查詢，故首張價單推售的50夥，清一色為第3座1968及1998方呎單位，訂價3111.6萬至3794.6萬元，呎價介乎15811至18992元，平均呎價17288元。雷霆形容開價合理及具吸引力，相信用家及投資者均相當受落，並預告今日會按計劃加推第1座A及B全海景單位，由於單位較今批推售的3座A及B室更勝一籌，售價定必會有所調升。
今加價加推全海景單位
未來會否陸續加推或預計銷售目標，雷霆表示要取決於市況而定，但有信心首輪開賣的100夥，可於周末開賣當日“一Q清袋”。周末會採取向經紀派貨開賣形式，買家亦可自行向發展商直接洽購。雷霆重申，南灣開賣定必公平、公開及公正。
對於政府有意強化“九招十二式”，再加一招要求發展商於網上同時公布已售出單位的交易日期，新地高級營業經理陳漢麟明言，執行上無困難。
南灣屬過去6年鴨脷洲及香港仔一帶規模最大的豪宅新盤，對上一個推售的樓盤要數同系的混合住宅深灣軒，由於樓齡及檔次有別，難作直接比較。綜觀南灣今批單位消費動輒逾3000萬元，絕對稱得上高消費樓盤，儘管其呎價貴絕港島南區，惟並非今年開價最貴的港島區新盤。合和地產（00054）的跑馬地樂天峰月前推出首批6夥，平均呎價2.18萬元堪稱“一哥”。南灣今次呎價只能緊隨其後。至於南灣發展商之一的嘉里建設（00683），第一季推售的西環縉城峰首批平均呎價約1.1萬元，而置地的大坑上林平均呎價亦達1.6萬元。
新地半年賣樓套120億
新地今年賣樓手風相當順，由元朗YOHO MIDTOWN拉開大勝序幕，該盤農曆年後開賣，平均呎價5000餘至6000元，銷情仍然大賣。據經紀表示，該盤至今沽約1600夥，尚餘不足300夥待售。至於上周六開賣的大角咀形品?星寓，呎價較同區高逾30%仍有捧場客，結果兩日沽逾330夥，僅餘約40夥待售。連同其他貨尾盤如新蒲崗譽?港灣、牛池灣峻弦等，估計新地單是上半年已售逾2100夥，估計套現超過120億元。
經紀表示，觀察南灣的銷售策略，現時大旺市，發展商絕對不會平賣，估計“先求價後求量”，若首階段以上述售價水平開賣，售逾總數715夥的一半已有交代。單計今批50個單位，以平均每個單位3200萬元計，已值逾16億元。
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