預計到明年二季度房價會開始緩慢回升，但是回升幅度不會再出現2009年那樣的瘋狂漲勢。”
當前房地產調控進入到一個關鍵時期，因為百姓購房的剛性需求依然存在，我依然看好房地產市場長期的發展前景。同時，隨著房地產宏觀調控政策的逐步落實，市場將會平穩發展。
4月中旬出台的樓市新政，是調控房地產市場的一記重拳。預計到今年四季度，房價將會出現比較明顯的下調，百姓的觀望期將會逐漸結束，成交量將有所上升。
今年四季度到明年一季度將是房價的“築底期”。預計到明年二季度房價會開始緩慢回升，但是在這次新政的有力遏制下，回升幅度肯定不會再出現2009年那樣的瘋狂漲勢。
作為16家有資格將房地產作為主營業務的央企之一，中國鐵建中鐵房地產集團把社會責任視為企業發展中的一個重要因素。
面對市場未來可能出現的調整，在大思路上，公司將採取有效的“逆勢營銷策略”，順應市場調整，積極響應政府號召，主動配合有關調控措施，適度下調價格。但是在開盤量上會有所控制，以降低風險。
目前，我們的資金實力大於現有的規模，也有計劃在行業內進行兼並重組，以此來擴大經營範圍和規模，但是目前還沒找到合適的目標。
上海城開集團副總裁黃非
還沒打算大幅降價
“到了第四季度，很多企業會面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業會降價銷售自己樓盤的可能性。”
政府對房地產行業的調控，旨在促進行業的健康有序發展，這也是我們房地產開發商共同的願望，因此，我們會積極予以配合。
從市場角度看，由於調控政策的影響，上半年上海新建商品住房的成交量明顯下降。受此影響，我們和許多其他開發商一樣，未完成上半年的銷售計劃。
不過，目前我們集團並未打算採取大幅降價的手段，來擴大銷量。因為大幅降價，對先前購買我們集團商品房的消費者來說會顯得不公平，我們要對他們負責。同時，在這一階段，我們下屬的一些房產項目也根據各自實際情況，嘗試推出一些促銷手段，如尾盤打折或推出一兩套優惠房等，但總體效果並不明顯。原因很簡單，上海市的房產調控細則至今未出，整個市場觀望氣氛濃厚，大部分消費者都選擇“等等看”，看政策是否會更嚴、房價是否會跌。因此，即使有的開發商降價銷售了，其銷售成績也並不是十分理想。
就目前形勢來看，下半年政府部門仍會延續政策調控。由於去年我們集團的市場表現良好，至今仍有相當部分的資金儲備在手上，即使上半年銷售不佳，但仍在我們能夠承受的範圍之內。不過，如果下半年形勢進一步收緊，相信到了第四季度，很多企業會面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業會降價銷售自己樓盤的可能性。
就我們集團來說，下半年我們可能更注重企業內部管理和對外服務工作，盡量保持企業平穩運作。比如在拿地上，我們的步伐將更穩健。同時，對後續市場的演變，我們也會進一步密切關注。其實，政策調控的力度到底應該多大，無論對於政府，還是消費者，或者是我們開發商，都是一個探索的過程，最終都要經受市場的檢驗。（來源：人民網） |
