謎一樣的空置房數量
全國空置房的真實數量是多少呢？為了求解這一數字，連日來，《經濟參考報》記者進行了多方求證，但仍舊一頭霧水。國家統計局沒有就記者提出的這一問題給出具體數據，同時，在記者聯繫的中國指數研究院、中原地產、DTZ戴德梁行、仲量梁行等機構中，也沒有一家機構能夠就這一問題給出答案。
中國指數研究院提供的數據顯示，截止2010年6月底，北京商品住宅可售套數為89489套，可售面積為1185.45萬平方米，1至6月住宅空置面積為413.3萬平方米；上海商品住宅可售套數為40902套，可售面積為577.66萬平方米，1至6月住宅空置面積為443.17萬平方米；廣州商品住宅可售套數為37404套，可售面積為472.43萬平方米，1至6月住宅空置面積為137.11萬平方米；深圳商品住宅可售套數為23171套，可售面積為229.42萬平方米，1至6月住宅空置面積為67.24萬平方米。
雖然空置率難以統計，但相關的市場和學術機構並未放棄這方面的努力和嘗試，只不過它們的統計結果並未得到廣泛的認可。
上海易居房地產研究院2009年發布的空置率報告稱，在房地產市場低迷的2008年，全國商品住宅的空置率為6.34%，明顯低於近15年來11.28%的平均空置率，處於合理區間，全國空置率最高的城市是北京，高達16.64%，但上海只有10%。
房地產服務企業仲量聯行每個季度都對北京寫字樓空置率的情況進行統計。該公司北京研究部主管覃曉梅告訴《經濟參考報》記者，在仲量聯行的統計方法裡面，與空置率相對的是入住率，只要是沒有搬進去，就算空置，即便已經簽訂了入駐合同。
據透露，該公司把北京的優質寫字樓分為甲級和乙級，並且採取跟開發商和業主合作的形式獲得業主入駐的數據。2010年二季度，北京甲級寫字樓的空置率是22.8%。
“我們自認為22.8%的空置率數據還是比較準確的，但這樣的統計方法如果推廣到全國整個住宅市場的話，其結果就不好說了。畢竟，全國住宅市場的總量要大得多，而且情況更為複雜。”覃曉梅說。
在統計方法上，中國房地產學會副會長陳國強表示，要計算空置率，空置率的分子和分母就必須確定，這兩個基本問題不統一，或者沒有基本的共識，那麼討論空置率的問題就沒有意義。
“分母把哪些房源作為整個存量基數來計算，本身會得出不同的結論。比如，目前市場上的房改房、小產權房、單位企業自蓋房是否都應該納入統計？還是說只統計商品房呢？”陳國強說。
失語的權威部門
在此番空置房的大討論中，媒體和民眾表現活躍，但國家統計局、住建部等相關部門並未就此發表任何觀點。到目前為止，空置房的具體數量有多少，何謂空置率，如何統計才算科學，空置率究竟有多高等問題仍然莫衷一是。
國家統計局曾公布過全國商品房空置面積。記者從國家統計局網站能夠查到的最近的有關商品房空置面積的數字來自，其網站2009年2月17日刊登的“2008年度經濟述評：中國需要一個健康發展的房地產市場”一文。該文稱，截至2008年12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%，增幅比1－11月提高6.5個百分點。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%，增幅提高9.4個百分點。
目前，在國家統計局定期公布的“全國房地產開發景氣指數”中，能夠查到商品房空置面積分類指數的變化情況，但並沒有具體的空置面積數。
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