中評社香港7月31日電／西班牙歐浪網報道，隨著經濟危機持續蔓延，西班牙社會經濟市場愈加不景氣，直接導致各類商品行業價格被迫降低。而這其中，最受華人關注的便是房地產業。更多的僑胞關注房產業令這一原本並不受人關注的行業開始扭曲，直接滋生出許多不法中介，依靠個人宣傳後吸收客戶，但一旦錢財到手後便以各類借口拖延客戶，甚至部分則直接銷聲匿跡，讓買房僑胞面臨直接的經濟損失。
而近期，記者進一步調查部分老外中介的時候發現，甚至連老外中介都開始玩起手段，先是將客戶的所謂“保證金”收入囊中，之後再以“拖字訣”拖延僑胞貸款事宜，讓多名等候房貸買房的同胞煩悶不已。
看房滿意交“保證金” 貸款兩月仍無消息
據了解，僑胞周先生(化名)現居住在瓦倫西亞，今年年初，周先生見朋友都去買房子，且朋友表示如今的房價比以往低得很，中介公司會幫助客戶貸款，自己僅需出現金1萬到2萬，此時不買更待何時呢？因此，周先生也動了心。然而，從朋友口中說出的買房是如此簡單，但當周先生親自去辦理買房事宜的時候卻是千難萬難了。
據周先生告訴記者：“我自己上街看那些貼在馬路上的房屋出售信息，也跑了幾家中介所。原本我是想讓我朋友帶我去他買房的中介所的，但是朋友說中介所都沒什麼區別，而他也沒時間帶我去，所以讓我自己跑去中介便可。因此，我就到我目前所住地點附近的中介所，委托老外幫忙留意。”而就在幾天後，周先生接到中介所電話，稱周先生要求的房子已經有了眉目，讓周先生在次日到中介所內，他們將帶周先生去看房子。據周先生告訴記者：“我只想買12到15萬左右的房子，按照我朋友說的，一般貸款百分之八十還是比較容易的，因此按照這個價格的話我只需要首付兩萬到三萬歐元，這也在我的接受能力範圍之內了。”
就在周先生與中介所工作人員一同看過幾套房子後，周先生對其中一套房子十分滿意，其價格在13萬多。在看中房子後，周先生便開始與中介所商談價錢，而中介所也以其中介的身份與老外房主開始商談了。而在最終，雙方以12萬3千的價格談妥。隨後，周先生轉而與中介所商談貸款事宜。中介所表示，周先生看中這所房子後，他們將在隨後遞送申請到銀行，幫周先生進行貸款。但在遞送之前，為確保周先生要購買這套房子，中介所需要收取一定保證金，避免周先生日後反悔。當然，在收取保證金的時候，中介所也將與周先生簽訂一份合同，在合同內也將寫明保證金事宜。因此，按照中介所表示，繳納保證金後他們不怕周先生臨時反悔，而周先生也無需怕他們吞了這保證金，畢竟有合約在手。
然而，就在周先生繳納了數千歐元的保證金，中介所也將申請遞送進去近兩個月後，卻還是沒有消息。據周先生告訴記者：“一點消息都沒有，中介所和我們說要等，等銀行批了就沒問題了。但是具體等多久卻沒有說，只是讓我們繼續等。”而在周先生準備要回保證金，取消賣房協議的時候，中介所卻拿出之前所簽訂合同，稱周先生必須按照合同所寫，等候銀行貸款。而據周先生告訴記者：“合同本來是用來提防中介所坑我錢的，但是現在卻成為他們拖延時間的正當理由。”而對於這種結果，無奈的周先生也唯有繼續等待中介所消息。〈nextpage〉
老外中介“拖字訣”引無奈 貸款事宜何曾如此艱難？
對於周先生所遇之事，筆者在近幾個月的工作中類似事件已遇到多起，唯一不同的是，周先生是被正規老外中介以光明正大的理由所拖延，用合同的手段來讓僑胞妥協。可以說，中介所的手段十分之高明。在收錢之後，辦理貸款的事情也完全可以慢慢來，甚至擱置也沒關係。因此，周先生只能吃這暗虧，至今依舊要受中介所牽制。
而對於如今僑胞們所關注的銀行放貸問題，筆者也曾採訪了多名近期成功申請貸款的僑胞。其中一名一次性買下兩套房子的僑胞告訴記者：“我是自己申請的，把材料弄好之後就送進去，大概一個月左右吧，銀行就給我批准了。我個人感覺貸款不難啊，為什麼別人都說貸款很難？”而在筆者深入詢問這名僑胞如何辦理貸款手續的時候，該僑胞表示自己是通過一名熟識的老外幫助下辦理了一些材料，最後才審批出來的。
而另一名成功辦理放貸的僑胞則告訴記者：“我也是通過中介幫我做的，中介說現在的大銀行，比如LA CAIXA、SANTANDER等等都比較難貸款，所以買房貸款的話，我們最好選擇那些小銀行。而在準備買房子之前，我們也必須做好幾個準備，首先便是工資單和保險單問題，工資單最好打高一點，保險也最好上全保。然後在滿三個月後開始準備其它材料後一同遞送申請，如果材料滿足的條件的話，一般來說都會很快批下來。”這名僑胞表示，中介所告訴他說，銀行貸款需要最後三個月保險單與工資單，因此僑胞們想貸款的話也必須提前做好準備。
另外一名目前居住在馬德里，並於本月初成功申請貸款的僑胞在與筆者討論貸款事宜的時候告訴記者：“現在有很多中介在賣房子，只要我們願意出幾千塊錢的勞務費用的話，一切事項他們都會幫我們辦好。所以我認為，如果真要貸款買房子的話，還是找這些人比較好，因為他們有正規的辦公室，也有專業的人手。當然，最好的還是有熟人介紹進去，畢竟這樣就就不會被騙了。”而這名僑胞的貸款申請也正是花錢請人辦的，如今已經順利買下房子。
律師樓：房貸官司不好打 老華僑：買房貸款要小心！
在發生了多起買房受騙事件後，僑胞們對於購房的熱度雖沒有減少，但心中的擔憂卻也在不斷增多。就目前筆者所接觸到的多名開有小店面的華商中，就有許多有意購房，並已經與中介所聯繫，甚至有個別者已經看過數套房子。但在這些人中，幾乎大部分都在為貸款事情而煩擾。
而根據幾起相類似的買房事件，筆者也曾咨詢過律師樓。據律師樓告訴記者，僑胞周先生若是想要回保證金的話很難，因為有一紙合同在，老外介紹所的做完完全合乎法律，所以這場官司若是打下來，是很艱難的。而其它的房貸事件情況，如遭遇中介騙子騙取錢財後逃之夭夭的，那就更別說打官司了，連人都找不到，要去跟誰打官司？另外，在貸款時部分中介會製作假材料遞送貸款，這在日後被相關部門發現後，也少不得引火燒身引出一場官司來，所以律師樓方面表示，諸如此類的房貸官司十分棘手。
而在筆者採訪一些久居西國，本身已經有數套房產的老華僑時，老華僑們也就房貸事件作出了一定說法。一名老華僑告訴記者：“買房子是大事，和娶老婆是沒有多大區別的，需要謹慎再謹慎，千萬別馬虎了事。當然，如果買房子只是為了炒房或者收租金的話，那就另當別論了。”這名老華僑表示，現如今的買房市場和以前差別很大，不管是在貸款方面還是在其他手續方面都與以往有著巨大的差別。而在這中間又多了許多不法商家的身影，讓房貸市場問題重重。因此，老華僑在面對房貸問題的時候表示，僑胞們買房一定要小心。 |
