中評社北京8月5日電／有危就有機，美國樓市低迷，吸引大批外資湧入。《華爾街日報》引述知情人士報道，中國投資有限責任公司（中投），計劃以約5億美元（約38.8億港元），收購哈佛大學在6家美國房地產基金中的股份，現正與哈佛捐贈基金會深入談判，具體條款還未敲定，但預計數月內完成交易。中投和哈佛拒絕置評。
文匯報引述消息稱，中投還承諾向布魯克菲爾德資產管理公司的美國房地產基金和基石房地產顧問公司，分別投資10億美元（約77.6億港元）。
避購物業 免捲公關麻煩
中投資本規模逾3，000億美元（約2.3萬億港元），現正尋求提高它的美國房地產業敞口。過去有外資在收購美國房產後，遭到政治和財務打擊，如20年前日本投資者購買洛克菲勒中心、加州卵石灘高爾夫球場等美國地標物業時，遇到強烈反對。中投為減少公關和政治上的不良後果，把目標對準投資基金，而非具體物業。
中投亦希望避免重蹈日本當年高價購入美國房地產的覆轍。今天美國的商業房產對外資尤其吸引，因其估值處於近20年來最低水平。逾1萬億美元（約7.76萬億港元）的房地產債務，將在未來5年到期，令美國房東和債主相當頭疼，但對於現金充裕的投資者來說，卻是賺錢良機。
年蝕50% 哈佛急欲放股份
自去年起，哈佛捐贈基金一直致力縮減其54億美元（約419億港元）的房地產投資規模，以降低對房地產等低流動資產的敞口。兩年前金融危機爆發時，該基金因大規模投資房地產，導致流動現金不足。消息稱，哈佛曾試圖透過摩根士丹利和瑞信集團，出售其在多個房地產基金的股份。
哈佛捐贈基金達260億美元（約2，018億港元），規模冠美國大學。在繁榮年代，哈佛大量投資於商業房地產，結果背上沉重負擔。據哈佛管理公司發布的最新業績報告，在截至2009年6月的一年內，哈佛房地產投資虧損超過50%。 |
