中評社北京8月9日電／城市快報報道，4月中旬“新國十條”發布後，市民小劉推遲了購房計劃，等待房價下降。調控開始後，樓市成交量下滑，土地市場急刹車，主管部門頻出細則……可在房價方面，小劉一直沒有感覺到下調，7月天津樓市“意外”地量價齊升。樓市調控是否達到了購房者的預期？下半年會不會繼續出台新的調控政策？記者進行了一番走訪。
講述：等來的竟是房價上漲
小劉打算今年買房結婚，屬於“特剛”一族。“新政剛出台時，各大樓盤銷售中心一夜間就冷清了，很多像我一樣的剛性需求者都推遲了購房計劃。當時，很多研究機構、權威專家紛紛預測房價將下跌，年底前降幅將達三成。”小劉“氣憤”地表示，“可我看到的僅僅是成交量下滑，開發商似乎很沉得住氣，部分樓盤甚至還逆勢漲價，在7月表現得尤為明顯。”
小劉的感受非常貼近市場現狀，中國房地產指數系統數據顯示，新政後樓市成交量一路下滑的態勢在7月戛然而止，多數城市成交量開始回升，其中杭州、天津、北京、上海漲幅明顯，環比皆超過20%。價格方面，7月19個城市均價上漲，南京、深圳、天津、重慶、成都表現突出。其中，南京漲幅最大，達31.65%；天津均價則漲至歷史最高水平（9566元／平方米）。業內人士分析，剛性、改善性需求部分入市是樓市成交量回升的重要原因，而新政後本市新房成交均價一直保持波動上漲局面。
調查：三成人不滿調控力度
“7月樓市觸底回升，我認為下半年房價會繼續上漲，調控似乎僅僅促成了成交量下跌。”小劉表示，如果8月、9月房價繼續上漲，他就不得不考慮出手了。“如果像我這樣的剛性需求被迫進場，年內房價下降的可能性極小。”
在搜房網推出的“2010年上半年房地產政策購房者滿意度調查”中，36.41%的受訪者比較認同一系列政策的調控力度，30.15%的受訪者不太認同，僅有11.55%的受訪者非常認同；對於“您認為這一系列政策是否實現了平抑房價的政府預期”，53.76%受訪者認為沒有實現；46.79%的受訪者認為，下半年房地產政策同上半年相比不會有明顯變化。房價方面，大多數本市購房者對房價下跌持悲觀態度。本報聯手門戶房地產網站發布的網絡調查顯示，43.7%的被調查對象認為，未來調控力度將逐漸減弱，天津房價將愈加堅挺。
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